בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

מצפה 31, חיפה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,120,000 · 20,000 ₪/מ״ר

מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,261 ₪/מ״ר.

בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

מצפה 31, חיפה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (9)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
יול׳ 25	5	106 מ״ר	רביעית	₪2,120,000	20,000
מרץ 23	5	116 מ״ר	חמישית	₪2,640,000	22,759
מרץ 23	5	116 מ״ר	-	₪2,640,000	22,759
יונ׳ 22	5	106 מ״ר	רביעית	₪1,850,000	17,453
יונ׳ 22	5	106 מ״ר	-	₪1,850,000	17,453
אוק׳ 21	4	92 מ״ר	-	₪1,745,000	18,967
יול׳ 21	5	106 מ״ר	-	₪1,915,000	18,066
מרץ 20	4	92 מ״ר	חמישית	₪1,680,000	18,261
מרץ 20	4	92 מ״ר	-	₪1,680,000	18,261

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,500חודש/

שכירות 5 חד׳ באזור

~3.6%

תשואה ברוטו

₪1,850,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה מרץ 23 ב-₪2,640,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,120,000-20% (-9.0%שנה/)

נקנתה יונ׳ 22 ב-₪1,850,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪2,640,000+43% (63.3%שנה/)

נקנתה מרץ 20 ב-₪1,680,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪1,850,000+10% (4.3%שנה/)

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט