נעמי שמר 5, חיפה
שכונת משכנות אומנים (כורדני)
העסקה הרשומה האחרונה: 04.06.2024 · ₪1,860,000 · 23,544 ₪/מ״ר
חציון של 7 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 27.09.2023–04.06.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 7 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 04.06.2024
- 15 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (27)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 3 | 79 מ״ר | חמישית | ₪1,860,000 | 23,544 |
| יונ׳ 24 | 3 | 79 מ״ר | חמישית | ₪1,860,000 | 23,544 |
| אפר׳ 24 | 3 | 101 מ״ר | שניה | ₪3,110,000 | 30,792 |
| אפר׳ 24 | 3 | 101 מ״ר | שניה | ₪3,110,000 | 30,792 |
| מרץ 24 | 5 | 138 מ״ר | שלישית | ₪2,880,000 | 20,870 |
| מרץ 24 | 5 | 138 מ״ר | שלישית | ₪2,880,000 | 20,870 |
| ינו׳ 24 | 5 | 133 מ״ר | ראשונה | ₪3,150,000 | 23,684 |
| ינו׳ 24 | 5 | 133 מ״ר | שלישית | ₪2,900,000 | 21,805 |
| ינו׳ 24 | 5 | 90 מ״ר | ראשונה | ₪3,150,000 | 35,000 |
| ינו׳ 24 | 5 | 95 מ״ר | ראשונה | ₪3,200,000 | 33,684 |
| ינו׳ 24 | 5 | 95 מ״ר | שביעית | ₪3,200,000 | 33,684 |
| דצמ׳ 23 | 5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 34,831 |
| דצמ׳ 23 | 5 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪3,100,000 | 34,831 |
| ספט׳ 23 | 6 | 158 מ״ר | שניה | ₪2,950,000 | 18,671 |
| ספט׳ 23 | 6 | 107 מ״ר | שניה | ₪2,950,000 | 27,570 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 27.09.2023–04.06.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בנעמי שמר 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •איזה פארק יש מתחת לבית? בפארק יגאל בשן, הפארק החדש ביותר באזור, יש מדשאות נרחבות, מתקני משחק מוצלים לכל הגילאים, מתקני כושר, מגרש קט-רגל וגינת כלבים. מה המשמעות לתושבים? כדי להגיע לפארק, הילדים במתחם לא צריכים לחצות כבישים, כך שהם יכולים להגיע בצורה עצמאית. איזה עוד פארקים קרובים לפה? במרחק הליכה של עד כ-5 דקות נמצאים עוד פארקים: החי פארק. בפארק יש גן חיות, לונה פארק, טיילת ואגם ובסמוך לו, יש אמפי תאטרון בו נערכים דרך קבע הופעות וארועים למבוגרים ולילדים. הכניסה למתחם אמנם , אך ניתן לרכוש מנוי שנתי (בהנחה לתושבי העיר) פארק אריק אינשטיין. בפארק יש מדשאות, שבילי הליכה וספסלים, מגוון מתקני שעשועים ומתקני כושר. פארק הבנים. בו יש מדשאות רחבות ומגוון מתקני שעשועים לילדים. איזה פארק מוקם פה? בין הרחובות עפרה חזה וצה"ל מוקם בימים אלה פארק ענק בשטח של כ-30 דונם, והוא צפוי להיפתח ב-2024.
- •איפה יש פארקים קרובים? במרחק הליכה של עד כ-10 דקות נמצאים מספר פארקים: החי פארק. בפארק יש גן חיות, לונה פארק, טיילת ואגם ובסמוך לו, יש אמפי תאטרון בו נערכים דרך קבע הופעות וארועים למבוגרים ולילדים. הכניסה למתחם אמנם , אך ניתן לרכוש מנוי שנתי (בהנחה לתושבי העיר) פארק אריק אינשטיין. בפארק יש מדשאות, שבילי הליכה וספסלים, מגוון מתקני שעשועים ומתקני כושר. פארק הבנים. בו יש מדשאות רחבות ומגוון מתקני שעשועים לילדים. פארק בשן. פארק עם מגוון מתקני משחק לכל הגילאים ומתקני כושר, מגרש קט-רגל וגינת כלבים. איזה פארק מוקם מתחת לבית? במרכז המתחם מוקם בימים אלה פארק ענק בשטח של כ-30 דונם, והוא צפוי להיפתח ב-2024. ילדי המתחם יוכלו להגיע לפארק בביטחה ללא חצייה של כבישים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לקריית מוצקין. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- בית ספר גמנסיה קריותמשויךתיכון · 48% בגרות · 552 מ׳
- בית ספר קורצאקמשויךיסודי
- בית ספר חט"ב ע"ש יצחק רביןיסודי · 281 מ׳
- בית ספר חט"ב יהונתן נתניהויסודי · 370 מ׳
- בית ספר חטיבת בנייםיסודי · 479 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט