סעדיה פז 32, חיפה
שכונת שער העליה
המחיר המבוקש 25,833 ₪/מ״ר מול חציון 21,163 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 07.09.2023–17.07.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 17.07.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,550,000
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 17.07.2025
- 4 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (21)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 3 | 65 מ״ר | שישית | ₪1,365,000 | 21,163 |
| אפר׳ 25 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,500,000 | 18,680 |
| אוג׳ 24 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪800,000 | 12,403 |
| ספט׳ 23 | 3 | 47 מ״ר | ראשונה | ₪1,040,000 | 22,128 |
| ינו׳ 20 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,075,000 | 13,438 |
| אפר׳ 19 | 2 | 47 מ״ר | שישית | ₪500,000 | 10,593 |
| פבר׳ 19 | 2 | 47 מ״ר | רביעית | ₪650,000 | 13,830 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪271,950 | 4,216 |
| נוב׳ 17 | 3 | 65 מ״ר | שביעית | ₪755,000 | 11,705 |
| אוג׳ 17 | 3 | 47 מ״ר | שמינית | ₪700,000 | 14,831 |
| אוג׳ 13 | 4 | 80 מ״ר | שניה | ₪820,000 | 10,250 |
| אוג׳ 13 | 3.5 | 65 מ״ר | שלישית | ₪750,000 | 11,719 |
| מרץ 13 | 4 | 80 מ״ר | שמינית | ₪725,000 | 9,029 |
| מאי 11 | 3 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪198,450 | 3,101 |
| פבר׳ 11 | 3 | 47 מ״ר | חמישית | ₪350,000 | 7,415 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 07.09.2023–17.07.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בסעדיה פז 32?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: יציאת אירופה-שפרינצק. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-26 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-126 דירות. מורדות כרמל צרפתי. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-334 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-580 דירות חדשות.
- בית ספר עמארמשויךתיכון · 373 מ׳
- בית ספר עופריםמשויךיסודי · 590 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 50 מ׳
- בית ספר מקיף מופת בסמתתיכון · 96% בגרות · 449 מ׳
- בית ספר ע"ש גניגרתיכון · 556 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט