בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סעדיה פז 40, חיפה
שכונת שער העליה
סעדיה פז 40, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,420,000 · 18,442 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,619 ₪/מ״ר.
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
סעדיה פז 40, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בסעדיה פז 40?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (24)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,420,000 | 18,442 |
| ספט׳ 25 | 4 | 74 מ״ר | שניה | ₪1,381,500 | 18,619 |
| אוג׳ 25 | 4 | 74 מ״ר | עשירית | ₪1,390,000 | 18,733 |
| ינו׳ 25 | 4 | 74 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,530,000 | 20,676 |
| דצמ׳ 24 | 4 | 77 מ״ר | חמישית | ₪1,300,000 | 16,818 |
| נוב׳ 22 | 4 | 77 מ״ר | עשירית | ₪1,360,000 | 17,617 |
| ספט׳ 22 | 4 | 74 מ״ר | תשיעית | ₪1,260,000 | 16,981 |
| פבר׳ 22 | 4 | 77 מ״ר | שתים עשרה | ₪1,340,000 | 17,358 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 15,584 |
| נוב׳ 21 | 4 | 77 מ״ר | ארבע עשרה | ₪337,000 | 4,360 |
| נוב׳ 21 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪1,230,000 | 15,933 |
| יונ׳ 21 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪1,240,000 | 16,712 |
| פבר׳ 21 | 4 | 74 מ״ר | ראשונה | ₪980,000 | 13,208 |
| יונ׳ 19 | 4 | 77 מ״ר | תשיעית | ₪1,200,000 | 15,544 |
| יול׳ 18 | 4 | 74 מ״ר | ארבע עשרה | ₪595,000 | 8,041 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,390,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 20 ב-₪1,180,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪1,420,000+20% (3.5%שנה/)
נקנתה יונ׳ 22 ב-₪1,160,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪1,530,000+32% (11.6%שנה/)
נקנתה אפר׳ 12 ב-₪732,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪1,200,000+64% (5.2%שנה/)
נקנתה אפר׳ 13 ב-₪800,000 ← נמכרה יונ׳ 20 ב-₪1,180,000+48% (5.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שער העליה
שכונת שער העליה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: יציאת אירופה-שפרינצק. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-26 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-126 דירות. מורדות כרמל צרפתי. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-334 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-580 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עופריםמשויךיסודי · 397 מ׳
- בית ספר עמארמשויךתיכון · 550 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 204 מ׳
- בית ספר מקיף מופת בסמתתיכון · 96% בגרות · 260 מ׳
- בית ספר ע"ש גניגרתיכון · 512 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט