בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ערד 102, חיפה
שכונת נוה יוסף
ערד 102, חיפה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪125,760
המחיר המבוקש 14,500 ₪/מ״ר מול 16,596 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪850,000
בכל חיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
14,500 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
18,085 ₪/מ״ר · ספט׳ 24
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
ערד 102, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בערד 102?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (22)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 24 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 18,085 |
| פבר׳ 24 | 3 | 48 מ״ר | חמישית | ₪760,000 | 16,170 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 48 מ״ר | שישית | ₪740,000 | 15,745 |
| נוב׳ 23 | 3 | 48 מ״ר | שישית | ₪800,000 | 17,021 |
| נוב׳ 22 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪650,000 | 13,830 |
| נוב׳ 20 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪530,000 | 11,277 |
| אפר׳ 20 | 3 | 48 מ״ר | חמישית | ₪560,000 | 11,789 |
| מאי 18 | 3 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪460,000 | 9,684 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 48 מ״ר | שישית | ₪480,000 | 10,213 |
| נוב׳ 17 | 3 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪470,000 | 10,000 |
| יונ׳ 16 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪499,000 | 10,617 |
| נוב׳ 15 | 3 | 48 מ״ר | חמישית | ₪495,000 | 10,532 |
| נוב׳ 14 | 3 | 48 מ״ר | חמישית | ₪460,000 | 9,787 |
| ינו׳ 14 | 3 | 48 מ״ר | שישית | ₪400,000 | 8,421 |
| ינו׳ 10 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪250,000 | 5,263 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.9%
תשואה ברוטו
₪780,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 21 ב-₪450,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪850,000+89% (22.8%שנה/)
נקנתה מאי 19 ב-₪500,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪760,000+52% (9.2%שנה/)
נקנתה נוב׳ 12 ב-₪277,000 ← נמכרה דצמ׳ 23 ב-₪740,000+167% (9.3%שנה/)
נקנתה מרץ 22 ב-₪575,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪800,000+39% (22.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה יוסף
שכונת נוה יוסף
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בחיפה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם נתיב חן 65-79 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-570 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפת אמי"ת עירוני ומשויךתיכון · 97% בגרות · 445 מ׳
- בית ספר גבריאלימשויךיסודי · 681 מ׳
- בית ספר אוהל יהושעתיכון · 131 מ׳
- בית ספר ביחדיסודי · 357 מ׳
- בית ספר תל חייסודי · 402 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט