בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שוהם 29, חיפה
שכונת אחוזה
שוהם 29, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,920,000 · 17,944 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,386 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 7.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
על המדף 20 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
שוהם 29, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשוהם 29?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 4 | 107 מ״ר | קרקע | ₪1,920,000 | 17,944 |
| יול׳ 22 | 4 | 107 מ״ר | קרקע | ₪2,045,000 | 19,292 |
| מרץ 14 | 4 | 107 מ״ר | ראשונה | ₪1,750,000 | 16,386 |
| ינו׳ 14 | 4 | 107 מ״ר | ראשונה | ₪1,620,000 | 15,173 |
| מאי 06 | 6 | 151 מ״ר | חמישית ושישית | ₪1,595,880 | 10,586 |
| אוק׳ 02 | 5 | 119 מ״ר | שלישית ורביעית | ₪1,554,770 | 13,106 |
| פבר׳ 01 | 4 | 107 מ״ר | שניה | ₪1,069,120 | 10,033 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,200חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪1,750,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 17 ב-₪1,650,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪1,920,000+16% (1.8%שנה/)
נקנתה נוב׳ 10 ב-₪1,155,000 ← נמכרה יול׳ 22 ב-₪2,045,000+77% (5.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת אחוזה
שכונת אחוזה
- •מיקום האנטנות: 3 אנטנות במרחק 60 מ' מהנכס. האנטנות שייכות לסלקום ,לפלאפון ולפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה מבוססים (הרבה מרוויחים יותר מ-20,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם מוריה 122-126 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-90 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר כרמל-נתיב אליעזרמשויךיסודי
- בית ספר עירוני ה'תיכון · 85% בגרות · 280 מ׳
- בית ספר רעות לאמנויותתיכון · 83% בגרות · 633 מ׳
- בית ספר דוד יליןיסודי · 653 מ׳
- בית ספר עתיד עירוני דתיכון · 56% בגרות · 681 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט