בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סעדיה פז 10, חיפה
שכונת שער העליה
סעדיה פז 10, חיפה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,500,000 · 23,438 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 23,404 ₪/מ״ר.
בחיפה, המחיר המבוקש 10.4% מתחת למחיר העסקאות הרשומות שדווחו לרשות המסים.
מיקום ותצוגת רחוב
סעדיה פז 10, חיפה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בסעדיה פז 10?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (רשות המסים)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (15)
מקור: רשות המסים
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 23,438 |
| פבר׳ 26 | 2 | 47 מ״ר | שניה | ₪600,000 | 12,712 |
| יונ׳ 24 | 2 | 47 מ״ר | חמישית | ₪1,100,000 | 23,404 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,280,000 | 15,940 |
| נוב׳ 21 | 2 | 47 מ״ר | רביעית | ₪1,000,000 | 21,277 |
| פבר׳ 18 | 4 | 80 מ״ר | שניה | ₪880,000 | 10,959 |
| דצמ׳ 16 | 2 | 47 מ״ר | שלישית | ₪650,000 | 13,830 |
| יונ׳ 15 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪790,000 | 9,838 |
| יונ׳ 10 | 3 | 65 מ״ר | חמישית | ₪365,000 | 5,659 |
| פבר׳ 09 | 3 | 65 מ״ר | רביעית | ₪317,500 | 4,855 |
| יול׳ 08 | 3 | 65 מ״ר | חמישית | ₪230,000 | 3,517 |
| דצמ׳ 02 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪311,415 | 4,828 |
| אוק׳ 02 | 4 | 80 מ״ר | שלישית | ₪482,700 | 6,011 |
| מאי 00 | 4 | 78 מ״ר | שניה | ₪458,000 | 5,872 |
| מאי 00 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪524,625 | 6,533 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בחיפה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,200חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪1,100,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 18 ב-₪830,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪1,500,000+81% (7.6%שנה/)
נקנתה מרץ 21 ב-₪660,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,100,000+67% (17.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪760,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,000,000+32% (45.8%שנה/)
נקנתה פבר׳ 08 ב-₪166,000 ← נמכרה דצמ׳ 16 ב-₪650,000+292% (16.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שער העליה
שכונת שער העליה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: יציאת אירופה-שפרינצק. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-26 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 22 קומות ובו כ-126 דירות. מורדות כרמל צרפתי. הריסה של 10 מבנים ישנים שבהם כ-334 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-580 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עמארמשויךתיכון · 114 מ׳
- בית ספר עין היםמשויךיסודי · 493 מ׳
- בית ספר חופיתיסודי · 257 מ׳
- בית ספר ע"ש גניגרתיכון · 596 מ׳
- בית ספר עופרתיכון · 654 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות חיות · דירובוט