בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
דוד המלך 2, טבריה
שכונת רמת כנרת
דוד המלך 2, טבריה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪675,000 · 11,066 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,050 ₪/מ״ר.
בכל טבריה, המחיר המבוקש 8.7% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
דוד המלך 2, טבריה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בדוד המלך 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪675,000 | 11,066 |
| ינו׳ 26 | 3 | 61 מ״ר | ראשונה | ₪600,000 | 9,772 |
| ינו׳ 26 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪795,000 | 13,033 |
| יול׳ 24 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪1,628,000 | 16,280 |
| נוב׳ 21 | 5 | 215 מ״ר | שישית | ₪1,770,000 | 8,233 |
| ספט׳ 21 | 5 | 224 מ״ר | חמישית | ₪1,770,000 | 7,902 |
| אוג׳ 20 | 4 | 126 מ״ר | שניה | ₪1,080,000 | 8,571 |
| יונ׳ 20 | 5 | 128 מ״ר | שניה | ₪1,070,000 | 8,359 |
| מרץ 20 | 4 | 126 מ״ר | שלישית | ₪1,080,000 | 8,571 |
| מרץ 20 | 4 | 128 מ״ר | - | ₪1,080,000 | 8,438 |
| נוב׳ 19 | 4 | 130 מ״ר | - | ₪1,080,000 | 8,308 |
| נוב׳ 19 | 4 | 130 מ״ר | - | ₪1,079,000 | 8,300 |
| יול׳ 19 | 4 | 126 מ״ר | רביעית | ₪1,080,000 | 8,571 |
| יונ׳ 19 | 4 | 128 מ״ר | רביעית | ₪1,080,000 | 8,438 |
| אוק׳ 18 | 0 | 722 מ״ר | - | ₪1,675,000 | 2,320 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בטבריה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,700חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~6.0%
תשואה ברוטו
₪735,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪485,000 ← נמכרה אפר׳ 26 ב-₪675,000+39% (8.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 21 ב-₪550,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪795,000+45% (7.8%שנה/)
נקנתה מאי 13 ב-₪370,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪485,000+31% (3.2%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪400,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪550,000+38% (7.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת כנרת
שכונת רמת כנרת
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לסלקום. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר עמל נופרים בגלילמשויךתיכון · 89% בגרות · 227 מ׳
- בית ספר רעות-משויךיסודי · 595 מ׳
- בית ספר כינריסודי · 425 מ׳
- בית ספר אולפנית לבנותתיכון · 89% בגרות · 507 מ׳
- בית ספר תחכמוני מד-יסודי · 822 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט