בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הכלניות 13, טירת כרמל
שכונת כלניות
הכלניות 13, טירת כרמל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,000,000 · 12,821 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,767 ₪/מ״ר.
בטירת כרמל, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הכלניות 13, טירת כרמל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהכלניות 13?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 24 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 12,821 |
| יונ׳ 23 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,300,000 | 19,118 |
| ינו׳ 23 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪1,280,000 | 14,713 |
| ספט׳ 21 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪760,000 | 12,459 |
| אוג׳ 12 | 3 | 78 מ״ר | שלישית | ₪400,000 | 5,123 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בטירת כרמל — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪1,140,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה נוב׳ 02 ב-₪400,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪1,000,000+150% (4.3%שנה/)
נקנתה נוב׳ 21 ב-₪803,000 ← נמכרה יונ׳ 23 ב-₪1,300,000+62% (37.3%שנה/)
נקנתה אוג׳ 18 ב-₪620,000 ← נמכרה ינו׳ 23 ב-₪1,280,000+106% (17.8%שנה/)
נקנתה אוק׳ 17 ב-₪610,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪803,000+32% (6.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת כלניות
שכונת כלניות
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ז'בוטינסקי כלניות ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-925 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-2 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 23 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 19 בניינים בני 5-30 קומות. מתוכם מאושרת תוכנית אחת: שרת. הריסה של 12 מבנים ישנים שבהם כ-414 דירות. במקומם ייבנו 12 בניינים בני 5-6 קומות ובהם כ-624 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מקיף דתי אריאלמשויךתיכון · 81% בגרות · 123 מ׳
- בית ספר עליזה ארבילי-דגניהמשויךיסודי · 835 מ׳
- בית ספר צמח צדיק (רמב"ם)יסודי · 61 מ׳
- בית ספר יגאל אלוןיסודי · 206 מ׳
- בית ספר החותריםיסודי · 514 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט