בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ירושלים 4, טירת כרמל
שכונת גיורא
ירושלים 4, טירת כרמל
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,150,000 · 23,958 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,292 ₪/מ״ר.
בטירת כרמל, המחיר המבוקש 7.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ירושלים 4, טירת כרמל
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בירושלים 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (16)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 49 מ״ר | רביעית | ₪1,150,000 | 23,958 |
| פבר׳ 25 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪1,063,000 | 22,146 |
| אפר׳ 24 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪1,070,000 | 22,292 |
| פבר׳ 23 | 3 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪201,250 | 4,111 |
| מאי 22 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪830,000 | 17,292 |
| פבר׳ 22 | 3 | 48 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 14,583 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 49 מ״ר | רביעית | ₪680,000 | 14,167 |
| נוב׳ 21 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪280,525 | 5,731 |
| אפר׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪840,000 | 12,003 |
| יול׳ 19 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪500,000 | 10,331 |
| אוק׳ 17 | 3 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪610,000 | 12,708 |
| נוב׳ 16 | 3 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪550,000 | 11,364 |
| ספט׳ 11 | 3 | 49 מ״ר | שניה | ₪323,000 | 6,729 |
| אוג׳ 10 | 3 | 49 מ״ר | שלישית | ₪225,000 | 4,597 |
| דצמ׳ 09 | 3 | 48 מ״ר | רביעית | ₪175,000 | 3,616 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בטירת כרמל — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,000חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.4%
תשואה ברוטו
₪1,070,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 16 ב-₪445,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪1,150,000+158% (10.3%שנה/)
נקנתה ינו׳ 22 ב-₪715,000 ← נמכרה פבר׳ 25 ב-₪1,063,000+49% (13.7%שנה/)
נקנתה ספט׳ 23 ב-₪700,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪1,070,000+53% (106.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 21 ב-₪535,000 ← נמכרה מאי 22 ב-₪830,000+55% (48.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גיורא
שכונת גיורא
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מתחם גיורא-נתן אלבז. במקום 124 דירות ישנות, ייבנו 7 בניינים בני 8-30 קומות ובהם כ-718 דירות חדשות. גיורא טירת. הריסה של 11 מבנים ישנים שבהם כ-27 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 6 קומות ובהם כ-184 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עליזה ארבילי-דגניהמשויךיסודי
- בית ספר יגאל אלוןיסודי · 379 מ׳
- בית ספר דעת ותבונה מסורת אבותיסודי · 512 מ׳
- בית ספר צמח צדיק (רמב"ם)יסודי · 549 מ׳
- בית ספר החותריםיסודי · 575 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט