האמוראים 9, יבנה
שכונת נאות בגין
העסקה הרשומה האחרונה: 25.08.2025 · ₪1,950,000 · 21,196 ₪/מ״ר
חציון של 6 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 31.08.2023–25.08.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 6 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 25.08.2025
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (43)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 21,196 |
| נוב׳ 24 | 4 | 93 מ״ר | חמישית | ₪2,180,000 | 23,696 |
| אוג׳ 24 | 4 | 93 מ״ר | שמינית | ₪2,130,000 | 23,002 |
| מאי 24 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪2,130,000 | 23,152 |
| ספט׳ 23 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪2,160,000 | 23,478 |
| אוג׳ 23 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪1,570,000 | 23,433 |
| יונ׳ 23 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,870,000 | 27,910 |
| מרץ 22 | 4 | 93 מ״ר | שמינית | ₪2,100,000 | 22,826 |
| יול׳ 21 | 4 | 93 מ״ר | ראשונה | ₪1,620,000 | 17,609 |
| יונ׳ 21 | 4 | 93 מ״ר | שלישית | ₪1,630,000 | 17,717 |
| דצמ׳ 20 | 4 | 93 מ״ר | רביעית | ₪1,600,000 | 17,391 |
| נוב׳ 20 | 4 | 93 מ״ר | שישית | ₪1,565,000 | 16,901 |
| אוק׳ 20 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,470,000 | 21,940 |
| יול׳ 20 | 4 | 96 מ״ר | תשיעית | ₪1,615,000 | 16,823 |
| פבר׳ 20 | 4 | 93 מ״ר | שניה | ₪1,525,000 | 16,576 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 31.08.2023–25.08.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהאמוראים 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: השחף. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-273 דירות חדשות.
- בית ספר מפתן ארזיםמשויךתיכון · 361 מ׳
- בית ספר אביריםמשויךיסודי
- בית ספר יסודי ממ לאומנויותיסודי · 189 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 449 מ׳
- בית ספר פרדס צפונייסודי · 479 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט