בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הדרור 50, יבנה
שכונת נאות בן גוריון
הדרור 50, יבנה
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪383,418
המחיר המבוקש 14,525 ₪/מ״ר מול 16,667 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 5 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪1,950,000
ביבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
14,525 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
16,525 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הדרור 50, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהדרור 50?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (19)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 4 | 118 מ״ר | קרקע | ₪1,950,000 | 16,525 |
| ספט׳ 25 | 4 | 85 מ״ר | רביעית | ₪945,000 | 11,118 |
| יונ׳ 25 | 3 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,320,000 | 27,966 |
| ינו׳ 25 | 4 | 78 מ״ר | שניה | ₪2,150,000 | 27,564 |
| דצמ׳ 23 | 3 | 47 מ״ר | שלישית | ₪1,850,000 | 39,195 |
| יול׳ 22 | 4 | 90 מ״ר | רביעית | ₪1,710,000 | 19,000 |
| נוב׳ 20 | 4 | 73 מ״ר | רביעית | ₪1,200,000 | 16,438 |
| אוק׳ 20 | 4 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪173,000 | 2,218 |
| דצמ׳ 19 | 4 | 100 מ״ר | רביעית | ₪1,320,000 | 13,200 |
| אוק׳ 19 | 4 | 74 מ״ר | רביעית | ₪1,239,000 | 16,743 |
| מאי 19 | 4 | 78 מ״ר | שלישית | ₪582,447 | 7,467 |
| מרץ 19 | 4 | 110 מ״ר | חמישית | ₪1,490,000 | 13,545 |
| ספט׳ 18 | 4 | 98 מ״ר | שישית | ₪1,450,000 | 14,796 |
| יול׳ 18 | 4 | 98 מ״ר | שישית | ₪1,450,000 | 14,796 |
| נוב׳ 17 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪1,140,000 | 18,173 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪2,300,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה פבר׳ 24 ב-₪2,050,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,950,000-5% (-2.5%שנה/)
נקנתה יול׳ 22 ב-₪1,710,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪945,000-45% (-17.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪1,550,000 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪2,150,000+39% (9.5%שנה/)
נקנתה ספט׳ 22 ב-₪1,633,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪2,050,000+26% (17.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות בן גוריון
שכונת נאות בן גוריון
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הדרור 28,30. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-60 דירות. האלון. הריסה של 36 מבנים ישנים שבהם כ-187 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-1008 דירות חדשות. השחף. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-273 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אביריםמשויךיסודי · 361 מ׳
- בית ספר בנות לאהמשויךתיכון · 95% בגרות · 502 מ׳
- בית ספר ממ"ד יחידנייסודי · 270 מ׳
- בית ספר כתר תורהתיכון · 314 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 498 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט