בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הזמיר 3, יבנה
שכונת נאות בן גוריון
הזמיר 3, יבנה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,640,000 · 25,625 ₪/מ״ר
מבוסס על 13 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 15,584 ₪/מ״ר.
ביבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הזמיר 3, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהזמיר 3?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 24 | 3.5 | 64 מ״ר | רביעית | ₪1,640,000 | 25,625 |
| נוב׳ 21 | 4 | 64 מ״ר | שמינית | ₪1,400,000 | 21,875 |
| אוג׳ 21 | 4 | 77 מ״ר | שמינית | ₪1,365,000 | 17,727 |
| מרץ 21 | 4 | 77 מ״ר | שמינית | ₪1,436,000 | 18,649 |
| מאי 20 | 4 | 77 מ״ר | שישית | ₪1,410,000 | 18,312 |
| אפר׳ 18 | 3.5 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 19,531 |
| אוק׳ 17 | 4 | 77 מ״ר | שביעית | ₪1,200,000 | 15,584 |
| יונ׳ 15 | 3.5 | 64 מ״ר | שישית | ₪900,000 | 14,062 |
| מאי 15 | 3.5 | 64 מ״ר | שניה | ₪850,000 | 13,281 |
| אוג׳ 14 | 4 | 77 מ״ר | חמישית | ₪850,000 | 11,039 |
| יול׳ 13 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪850,000 | 11,039 |
| יונ׳ 13 | 4 | 64 מ״ר | שלישית | ₪780,000 | 12,188 |
| נוב׳ 11 | 4 | 77 מ״ר | רביעית | ₪805,000 | 10,455 |
| נוב׳ 11 | 4 | 77 מ״ר | שישית | ₪412,000 | 5,351 |
| נוב׳ 08 | 3.5 | 64 מ״ר | חמישית | ₪485,000 | 7,578 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.4%
תשואה ברוטו
₪1,200,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 21 ב-₪1,375,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,640,000+19% (7.0%שנה/)
נקנתה פבר׳ 00 ב-₪485,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,400,000+189% (5.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 08 ב-₪413,000 ← נמכרה אוג׳ 21 ב-₪1,365,000+231% (9.2%שנה/)
נקנתה מרץ 18 ב-₪1,215,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪1,375,000+13% (3.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות בן גוריון
שכונת נאות בן גוריון
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הדרור 28,30. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-60 דירות. האלון. הריסה של 36 מבנים ישנים שבהם כ-187 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-1008 דירות חדשות. השחף. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-273 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר כתר תורהמשויךתיכון · 320 מ׳
- בית ספר אביריםמשויךיסודי · 397 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 119 מ׳
- בית ספר ממ"ד יחידנייסודי · 146 מ׳
- בית ספר ביאליקיסודי · 344 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט