בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנחל 5, יבנה
שכונת רמות וייצמן
הנחל 5, יבנה
−0%
בטווח מחיר העסקאות בבניין
הוגן · ≈ −₪86,858
המחיר המבוקש 19,849 ₪/מ״ר מול 20,483 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪2,275,000
ביבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מוכר פרטי — בלי דמי תיווך
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
19,849 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
21,065 ₪/מ״ר · פבר׳ 26
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
הנחל 5, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנחל 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 109 מ״ר | שישית | ₪2,275,000 | 21,065 |
| אוק׳ 25 | 5 | 133 מ״ר | רביעית | ₪2,640,000 | 19,900 |
| אוג׳ 24 | 4 | 102 מ״ר | רביעית | ₪2,385,000 | 23,614 |
| אוג׳ 23 | 4 | 109 מ״ר | שלישית | ₪2,100,000 | 19,444 |
| יול׳ 23 | 4 | 107 מ״ר | שמינית | ₪2,400,000 | 22,430 |
| יונ׳ 23 | 4 | 108 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,200,000 | 11,111 |
| מרץ 23 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,360,000 | 22,913 |
| מאי 22 | 5 | 134 מ״ר | שביעית | ₪2,420,000 | 18,060 |
| אוג׳ 21 | 4 | 109 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,100,000 | 19,444 |
| אוג׳ 21 | 4 | 102 מ״ר | חמישית | ₪1,845,000 | 18,267 |
| ספט׳ 20 | 4 | 111 מ״ר | תשיעית | ₪1,785,000 | 16,227 |
| יול׳ 20 | 4 | 103 מ״ר | שמינית | ₪1,750,000 | 16,990 |
| מאי 20 | 5 | 134 מ״ר | אחת עשרה | ₪1,970,000 | 14,701 |
| מאי 20 | 4 | 102 מ״ר | שביעית | ₪1,800,000 | 17,822 |
| פבר׳ 20 | 4 | 100 מ״ר | שמונה עשרה | ₪2,040,000 | 20,606 |
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪2,337,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 18 ב-₪1,690,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,275,000+35% (3.9%שנה/)
נקנתה מאי 11 ב-₪1,033,000 ← נמכרה אוג׳ 24 ב-₪2,385,000+131% (6.5%שנה/)
נקנתה אפר׳ 11 ב-₪1,045,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪2,100,000+101% (5.8%שנה/)
נקנתה יונ׳ 18 ב-₪1,660,000 ← נמכרה יול׳ 23 ב-₪2,400,000+45% (7.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמות וייצמן
שכונת רמות וייצמן
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: האלון. הריסה של 36 מבנים ישנים שבהם כ-187 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-1008 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר קרית חינוך ע"ש גינסבורגמשויךתיכון · 95% בגרות
- בית ספר אביריםמשויךיסודי
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 163 מ׳
- בית ספר ממ"ד יחידנייסודי · 268 מ׳
- בית ספר פרדס צפונייסודי · 321 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט