בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הנרקיס 4, יבנה
שכונת נאות אשכול
הנרקיס 4, יבנה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,505,000 · 28,942 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 31,587 ₪/מ״ר.
ביבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הנרקיס 4, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהנרקיס 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ספט׳ 25 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪1,505,000 | 28,942 |
| אוג׳ 25 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪5,000,000 | 95,003 |
| אוג׳ 23 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪1,780,000 | 34,231 |
| יול׳ 21 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪1,195,000 | 22,981 |
| אוק׳ 17 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 19,001 |
| מאי 16 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪820,000 | 15,769 |
| ינו׳ 08 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪255,000 | 4,904 |
| יול׳ 06 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪304,911 | 5,793 |
| יונ׳ 00 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪376,740 | 7,158 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,300חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.1%
תשואה ברוטו
₪1,642,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 19 ב-₪980,000 ← נמכרה ספט׳ 25 ב-₪1,505,000+54% (7.5%שנה/)
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪711,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪1,780,000+150% (10.1%שנה/)
נקנתה ספט׳ 16 ב-₪850,000 ← נמכרה יול׳ 21 ב-₪1,195,000+41% (7.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 16 ב-₪600,000 ← נמכרה אוק׳ 19 ב-₪980,000+63% (14.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות אשכול
שכונת נאות אשכול
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הדרור 28,30. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-60 דירות. העצמאות 28-32. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-192 דירות חדשות. החרמון. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-92 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 23-26 קומות ובהם כ-487 דירות חדשות. הגלבוע-תבור-הנשיאים. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-182 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-800 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בנות לאהמשויךתיכון · 95% בגרות · 192 מ׳
- בית ספר אביריםמשויךיסודי · 257 מ׳
- בית ספר כתר תורהתיכון · 296 מ׳
- בית ספר ת"ת סינייסודי · 315 מ׳
- בית ספר אולפנת - לבנות ולהבנותתיכון · 100% בגרות · 355 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט