בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העצמאות 1, יבנה
שכונת נאות שז"ר
העצמאות 1, יבנה
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪2,515,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 24 | 3.5 | 61 מ״ר | שניה | ₪1,550,000 | 25,833 |
| נוב׳ 23 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪750,000 | 12,097 |
| ינו׳ 20 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,170,000 | 19,500 |
| דצמ׳ 19 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪900,000 | 14,516 |
| פבר׳ 18 | 3.5 | 61 מ״ר | רביעית | ₪950,000 | 15,833 |
| אוק׳ 12 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪585,000 | 9,622 |
| אוק׳ 12 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪620,000 | 10,000 |
| מרץ 12 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪570,000 | 9,375 |
| אוג׳ 11 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪450,000 | 7,500 |
| יונ׳ 11 | 3 | 61 מ״ר | רביעית | ₪416,000 | 6,933 |
| מאי 09 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪465,000 | 7,452 |
| דצמ׳ 02 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪325,788 | 5,221 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני יומיים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
10 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪555,000 ← נמכרה ינו׳ 24 ב-₪1,550,000+179% · 12.0 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 08 ב-₪375,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪750,000+100% · 15.3 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 17 ב-₪850,000 ← נמכרה ינו׳ 20 ב-₪1,170,000+38% · 3.0 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 14 ב-₪760,000 ← נמכרה דצמ׳ 19 ב-₪900,000+18% · 5.1 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
העצמאות 1, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהעצמאות 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות שז"ר
שכונת נאות שז"ר
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הגלבוע 14, 26-27 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-280 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-4 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 30 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 25 בניינים בני 10-26 קומות. כל הפרויקטים בסביבה קיבלו אישור: הגלבוע-תבור-הנשיאים. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-182 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-800 דירות חדשות. העצמאות 28-32. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-192 דירות חדשות. החרמון. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-92 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 23-26 קומות ובהם כ-487 דירות חדשות. עצמאות-דואני. הריסה של 16 מבנים ישנים שבהם כ-91 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-442 דירות חדשות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בנות לאהמשויךתיכון · 95% בגרות · 204 מ׳
- בית ספר אביריםמשויךיסודי · 290 מ׳
- בית ספר ת"ת סינייסודי · 148 מ׳
- בית ספר בית יעקב סינייסודי · 239 מ׳
- בית ספר נריהתיכון · 67% בגרות · 283 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט