בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העצמאות 40, יבנה
שכונת נאות אשכול
העצמאות 40, יבנה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,550,000 · 30,357 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 27,381 ₪/מ״ר.
בכל יבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
העצמאות 40, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהעצמאות 40?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוק׳ 25 | 4 | 84 מ״ר | רביעית | ₪2,550,000 | 30,357 |
| ינו׳ 25 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪2,050,000 | 24,405 |
| נוב׳ 21 | 4 | 82 מ״ר | שלישית | ₪1,100,000 | 13,415 |
| נוב׳ 20 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪1,045,000 | 12,744 |
| יונ׳ 19 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪1,355,000 | 16,938 |
| ינו׳ 13 | 4 | 80 מ״ר | שניה | ₪750,000 | 9,375 |
| מרץ 12 | 5.5 | 105 מ״ר | ראשונה | ₪690,000 | 6,571 |
| דצמ׳ 07 | 4 | 80 מ״ר | רביעית | ₪282,000 | 3,525 |
| מאי 07 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪322,000 | 3,578 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,400חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.8%
תשואה ברוטו
₪2,300,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יול׳ 09 ב-₪420,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,000,000+376% (10.2%שנה/)
נקנתה מרץ 17 ב-₪1,150,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,100,000-4% (-0.9%שנה/)
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,070,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,045,000-2% (-0.5%שנה/)
נקנתה מאי 08 ב-₪276,000 ← נמכרה יונ׳ 19 ב-₪1,355,000+391% (15.5%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות אשכול
שכונת נאות אשכול
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הדרור 28,30. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-60 דירות. העצמאות 28-32. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 17 קומות ובהם כ-192 דירות חדשות. החרמון. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-92 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 23-26 קומות ובהם כ-487 דירות חדשות. הגלבוע-תבור-הנשיאים. הריסה של 8 מבנים ישנים שבהם כ-182 דירות. במקומם ייבנו 11 בניינים בני 10-20 קומות ובהם כ-800 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אביריםמשויךיסודי · 348 מ׳
- בית ספר כתר תורהמשויךתיכון · 407 מ׳
- בית ספר אור דודיסודי · 96 מ׳
- בית ספר אולפנת - לבנות ולהבנותתיכון · 100% בגרות · 176 מ׳
- בית ספר נריהתיכון · 67% בגרות · 176 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט