בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
השחף 7, יבנה
שכונת נאות בן גוריון
השחף 7, יבנה
אין מספיק עסקאות דומות לקביעת פער מחיר
לא נמצאה קבוצת השוואה מספקת בבניין, ברחוב או ברדיוס הקרוב. העמוד מציג את ההיסטוריה הגולמית, אבל לא ממציא מסקנה.
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪4,750,000
- לא נקבעה קבוצת השוואה מספקת
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 50 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 26 | 4 | 107 מ״ר | חמש עשרה | ₪2,570,000 | 24,019 |
| מאי 26 | 5 | 116 מ״ר | שלישית | ₪2,585,000 | 22,284 |
| מאי 26 | 5 | 117 מ״ר | שלישית | ₪2,585,000 | 22,094 |
| אפר׳ 26 | 4 | 107 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,600,000 | 24,299 |
| אפר׳ 26 | 4 | 108 מ״ר | - | ₪2,590,000 | 23,981 |
| אפר׳ 26 | 4 | 108 מ״ר | ארבע עשרה | ₪2,600,000 | 24,074 |
| מרץ 26 | 4 | 107 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,470,000 | 23,084 |
| מרץ 26 | 4 | 108 מ״ר | שתים עשרה | ₪2,470,000 | 22,870 |
| מרץ 26 | 4 | 107 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,490,000 | 23,271 |
| מרץ 26 | 4 | 108 מ״ר | אחת עשרה | ₪2,490,000 | 23,056 |
| מרץ 26 | 4 | 107 מ״ר | שלוש עשרה | ₪2,480,000 | 23,178 |
| מרץ 26 | 4 | 96 מ״ר | חמישית | ₪2,325,000 | 24,219 |
| מרץ 26 | 4 | 96 מ״ר | חמישית | ₪2,325,000 | 24,219 |
| מרץ 26 | 6 | 190 מ״ר | עשרים וארבע | ₪4,600,000 | 24,211 |
| מרץ 26 | 6 | 191 מ״ר | עשרים וארבע | ₪4,600,000 | 24,084 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 7 ימים
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
8 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה דצמ׳ 22 ב-₪3,001,000 ← נמכרה מאי 24 ב-₪2,490,000-17% · 1.4 שנות החזקה
נקנתה מרץ 20 ב-₪1,170,000 ← נמכרה דצמ׳ 22 ב-₪3,001,000+157% · 2.7 שנות החזקה
נקנתה מאי 18 ב-₪1,120,000 ← נמכרה מרץ 20 ב-₪1,170,000+4% · 1.9 שנות החזקה
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪1,000,000 ← נמכרה מאי 18 ב-₪1,120,000+12% · 2.4 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
השחף 7, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהשחף 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות בן גוריון
שכונת נאות בן גוריון
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הדרור 28,30. מבנה ישן ובו כ-32 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 9 קומות ובו כ-60 דירות. האלון. הריסה של 36 מבנים ישנים שבהם כ-187 דירות. במקומם ייבנו 20 בניינים בני 8-16 קומות ובהם כ-1008 דירות חדשות. השחף. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-273 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר כתר תורהמשויךתיכון · 410 מ׳
- בית ספר אביריםמשויךיסודי · 468 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 89 מ׳
- בית ספר ביאליקיסודי · 320 מ׳
- בית ספר ממ"ד יחידנייסודי · 352 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט