בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
צלף 3, יבנה
שכונת נאות בגין
צלף 3, יבנה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,300,000 · 22,772 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 22,772 ₪/מ״ר.
בכל יבנה, המחיר המבוקש 10.3% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
צלף 3, יבנה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בצלף 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4.5 | 102 מ״ר | שניה | ₪2,300,000 | 22,772 |
| אוק׳ 25 | 4 | 97 מ״ר | חמישית | ₪2,230,000 | 22,990 |
| אפר׳ 25 | 4.5 | 107 מ״ר | שמינית | ₪2,280,000 | 21,509 |
| ספט׳ 22 | 4.5 | 97 מ״ר | שניה | ₪2,330,000 | 23,976 |
| נוב׳ 21 | 4 | 102 מ״ר | ראשונה | ₪1,880,000 | 18,614 |
| יול׳ 21 | 4 | 97 מ״ר | רביעית | ₪1,660,000 | 17,113 |
| אפר׳ 21 | 4 | 97 מ״ר | שלישית | ₪1,710,000 | 17,629 |
| יונ׳ 19 | 4.5 | 97 מ״ר | שביעית | ₪1,600,000 | 16,495 |
| מרץ 19 | 4.5 | 97 מ״ר | שביעית | ₪1,630,000 | 16,804 |
| אוק׳ 18 | 4.5 | 95 מ״ר | שמינית | ₪1,550,000 | 16,316 |
| אפר׳ 18 | 4 | 100 מ״ר | שמינית | ₪1,560,000 | 15,600 |
| דצמ׳ 13 | 4.5 | 97 מ״ר | שישית | ₪1,180,000 | 12,165 |
| ספט׳ 12 | 4.5 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪1,060,000 | 10,928 |
| פבר׳ 11 | 4.5 | 97 מ״ר | שישית | ₪1,060,000 | 10,908 |
| יול׳ 10 | 4.5 | 97 מ״ר | ראשונה | ₪955,000 | 9,845 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי ביבנה — לפי דירת 4.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,600חודש/
שכירות 4.5 חד׳ באזור
~3.5%
תשואה ברוטו
₪2,280,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,280,000 ← נמכרה דצמ׳ 25 ב-₪2,300,000+80% (5.5%שנה/)
נקנתה מאי 20 ב-₪1,600,000 ← נמכרה אוק׳ 25 ב-₪2,230,000+39% (6.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,450,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪2,280,000+57% (6.1%שנה/)
נקנתה מאי 19 ב-₪1,700,000 ← נמכרה נוב׳ 21 ב-₪1,880,000+11% (4.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת נאות בגין
שכונת נאות בגין
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 50 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: השחף. הריסה של 4 מבנים ישנים שבהם כ-64 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-273 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר מפתן ארזיםמשויךתיכון · 566 מ׳
- בית ספר אביריםמשויךיסודי
- בית ספר פרדס צפונייסודי · 279 מ׳
- בית ספר יסודי ממ לאומנויותיסודי · 360 מ׳
- בית ספר בן גוריוןיסודי · 402 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט