בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
אשר גולאק 4, ירושלים
שכונת נוה יעקב
אשר גולאק 4, ירושלים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 16.06.2026 · ₪2,225,000 · 37,712 ₪/מ״ר
חציון של 3 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 21.07.2024–16.06.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 3 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 16.06.2026
- 3 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 26 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪2,225,000 | 37,712 |
| ינו׳ 26 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪2,155,000 | 28,060 |
| יול׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,870,000 | 32,241 |
| ספט׳ 20 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪1,410,000 | 23,898 |
| פבר׳ 20 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,450,000 | 25,000 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 79 מ״ר | שניה | ₪1,525,000 | 19,304 |
| יונ׳ 18 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪1,527,500 | 25,890 |
| נוב׳ 17 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,368,000 | 23,586 |
| אוק׳ 17 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,090,000 | 18,793 |
| מאי 16 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪1,270,000 | 21,525 |
| אוק׳ 12 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪940,000 | 16,207 |
| יונ׳ 07 | 3 | 77 מ״ר | שניה | ₪661,546 | 8,705 |
| פבר׳ 07 | 1 | 36 מ״ר | קרקע | ₪316,500 | 8,816 |
| מאי 06 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪528,606 | 9,098 |
| מרץ 05 | 3 | 77 מ״ר | שלישית | ₪511,766 | 6,664 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,900חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 3 חד׳ · 6,832 מודעות · 24 חודשים
~3.3%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,155,000
חציון 3 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
14 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה ספט׳ 20 ב-₪1,410,000 ← נמכרה יונ׳ 26 ב-₪2,225,000+58% · 5.8 שנות החזקה
נקנתה נוב׳ 20 ב-₪1,410,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪1,870,000+33% · 3.6 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 12 ב-₪904,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,410,000+56% · 8.8 שנות החזקה
נקנתה ספט׳ 15 ב-₪1,250,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,410,000+13% · 5.0 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
אשר גולאק 4, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם באשר גולאק 4?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת נוה יעקב
שכונת נוה יעקב
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: שדרות נווה יעקב 28-32. במקום 111 דירות ישנות, ייבנו 8 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-521 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברנדט ממ"ד נוה יעקבמשויךיסודי · 113 מ׳
- בית ספר בית יעקב נווה בת שבעיסודי · 117 מ׳
- בית ספר הצנע לכתיסודי · 175 מ׳
- בית ספר ת"ת בני אברכים מצוייניםיסודי · 183 מ׳
- בית ספר סואחרה לבנותיסודי · 358 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט