בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בר יוחאי 11, ירושלים
שכונת קטמון ח-ט
בר יוחאי 11, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪4,152,000 · 45,626 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 44,223 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
פוטנציאל התחדשות עירונית
מיקום ותצוגת רחוב
בר יוחאי 11, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבר יוחאי 11?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (23)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 26 | 4 | 91 מ״ר | תשיעית | ₪4,152,000 | 45,626 |
| יונ׳ 25 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪750,000 | 14,205 |
| יונ׳ 24 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪2,400,000 | 45,283 |
| יונ׳ 24 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪2,100,000 | 39,698 |
| אפר׳ 24 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪2,335,000 | 44,223 |
| מאי 22 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪995,174 | 18,848 |
| נוב׳ 20 | 2 | 40 מ״ר | רביעית | ₪1,380,000 | 35,385 |
| מרץ 20 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 29,301 |
| ינו׳ 20 | 2 | 39 מ״ר | שלישית | ₪559,297 | 14,231 |
| מאי 16 | 2 | 40 מ״ר | רביעית | ₪970,000 | 24,372 |
| יונ׳ 15 | 3 | 72 מ״ר | - | ₪1,020,000 | 14,167 |
| פבר׳ 15 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪800,000 | 15,123 |
| דצמ׳ 14 | 3 | 53 מ״ר | שניה | ₪890,000 | 16,824 |
| מאי 14 | 3 | 53 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 16,098 |
| אפר׳ 14 | 3 | 33 מ״ר | קרקע | ₪784,000 | 23,830 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,335,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 15 ב-₪1,020,000 ← נמכרה מרץ 26 ב-₪4,152,000+307% (13.9%שנה/)
נקנתה אפר׳ 12 ב-₪650,000 ← נמכרה נוב׳ 20 ב-₪1,380,000+112% (9.1%שנה/)
נקנתה ספט׳ 07 ב-₪466,000 ← נמכרה יונ׳ 15 ב-₪1,020,000+119% (10.7%שנה/)
נקנתה מרץ 09 ב-₪570,000 ← נמכרה מאי 11 ב-₪770,000+35% (15.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קטמון ח-ט
שכונת קטמון ח-ט
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט אנשי ניקיון, תחזוקה והובלה. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם השומר 21 והמרגולין 1 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-150 דירות. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. פרוייקטים נוספים באזור. באזור מקודמות תכניות ל-5 פרוייקטים נוספים, שבהם ייהרסו 17 מבנים ישנים, ובמקומם ייבנו 10 בניינים בני 6-36 קומות. מתוך הפרויקטים בסביבה, 4 תכניות כבר קיבלו אישור: סן מרטין 23-25. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-34 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 11-19 קומות ובהם כ-104 דירות חדשות. קטמונים - מתחם 15 יצחק שדה 16-17. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-150 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 10-34 קומות ובהם כ-440 דירות חדשות. סן מרטין 22, 24, 26, רחוב בר יוחאי 12, 14. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-119 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 36 קומות ובהם כ-447 דירות חדשות. סן מרטין 19-21. הריסה של 2 מבנים ישנים שבהם כ-36 דירות. במקומם ייבנה בניין אחד חדש בן 30 קומות ובו כ-155 דירות. האזור כולו מיועד להתחדשות. מטרתה של תוכנית לפינוי בינוי היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור. העובדה שמתוכננים הרבה פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא מוזנח, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. בכל מקרה, אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בית ישראלמשויךיסודי · 252 מ׳
- בית ספר ענברמשויךתיכון
- בית ספר אורט דתי ע"ש ספניאןתיכון · 95% בגרות · 172 מ׳
- בית ספר קדמהתיכון · 64% בגרות · 223 מ׳
- בית ספר גבעת גונןיסודי · 231 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט