בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בר כוכבא 2, ירושלים
שכונת הגבעה הצרפתית
בר כוכבא 2, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,610,000 · 29,326 ₪/מ״ר
מבוסס על 4 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 29,596 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בר כוכבא 2, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בבר כוכבא 2?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (18)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 89 מ״ר | שמינית | ₪2,610,000 | 29,326 |
| ינו׳ 26 | 3.5 | 89 מ״ר | שישית | ₪2,720,000 | 30,562 |
| יול׳ 25 | 4 | 84 מ״ר | שניה | ₪712,000 | 8,476 |
| מאי 25 | 4 | 89 מ״ר | תשיעית | ₪2,670,000 | 29,866 |
| יונ׳ 23 | 3 | 78 מ״ר | ראשונה | ₪2,835,000 | 36,346 |
| נוב׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | רביעית | ₪1,615,000 | 22,973 |
| אוק׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | שמינית | ₪750,000 | 10,714 |
| אפר׳ 21 | 3 | 70 מ״ר | תשיעית | ₪1,570,000 | 22,429 |
| מרץ 21 | 4 | 89 מ״ר | ראשונה | ₪1,740,000 | 19,551 |
| אוג׳ 20 | 3 | 70 מ״ר | חמישית | ₪1,580,000 | 22,475 |
| ספט׳ 17 | 4 | 89 מ״ר | שלישית | ₪1,650,000 | 18,539 |
| ספט׳ 16 | 4 | 89 מ״ר | שישית | ₪1,600,000 | 17,978 |
| יונ׳ 16 | 3 | 70 מ״ר | שמינית | ₪1,220,000 | 17,354 |
| דצמ׳ 14 | 3.5 | 70 מ״ר | שביעית | ₪1,180,000 | 16,785 |
| יונ׳ 14 | 3 | 75 מ״ר | שניה | ₪1,310,000 | 17,397 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,500חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,640,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 02 ב-₪396,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪2,610,000+559% (8.3%שנה/)
נקנתה מאי 18 ב-₪1,525,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪2,720,000+78% (7.9%שנה/)
נקנתה ינו׳ 03 ב-₪718,050 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪750,000+4% (0.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 14 ב-₪1,180,000 ← נמכרה אפר׳ 21 ב-₪1,570,000+33% (4.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הגבעה הצרפתית
שכונת הגבעה הצרפתית
- •איפה יש אוטובוסים? ברחובות ההגנה והאצ"ל יש קווי אוטובוס שמגיעים למרכז העיר, קריית הממשלה וקמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית, אזור התעשייה תלפיות וקניון מלחה. כמו כן, קווי האוטובוס מגיעים למגוון של שכונות בעיר וגם למעלה אדומים. עם זאת, התחנות רחוקות מפה, ליעדים רבים נדרשת החלפת אוטובוס ובשעות העומס הנסיעה עלולה להיות ארוכה. מה עם הרכבת הקלה? הקו האדום של הרכבת הקלה עובר בשדרות חיים בר לב - רחוק מפה בהליכה. הוא מגיע לפסגת זאב ונווה יעקב, מרכז העיר, התחנה המרכזית, הר הרצל ובית החולים הדסה עין כרם. הרכבת עוברת בתדירות גבוהה וזמני הנסיעה בה קצרים כיוון שאינה מושפעת מהעומסים בכבישים. הקו הירוק של הרכבת הקלה צפוי לפעול ב-2026 וגם הוא יגיע למגוון יעדים בעיר, אבל גם התחנות שלו יהיו רחוקות מפה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, אבל בשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ההגנה 19 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-130 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר פרנקל גבעת שפיראמשויךיסודי · 355 מ׳
- בית ספר תיכון מקיף אלראזימשויךתיכון
- בית ספר יאנוש קורצאקיסודי · 416 מ׳
- בית ספר דקלים ממ"דתיכון · 427 מ׳
- בית ספר באריסודי · 452 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט