בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
בר כוכבא 9, ירושלים
שכונת הגבעה הצרפתית
בר כוכבא 9, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,380,000 · 41,463 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 40,732 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
בר כוכבא 9, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בבר כוכבא 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (21)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪2,380,000 | 41,463 |
| ספט׳ 25 | 3 | 57 מ״ר | רביעית | ₪2,500,000 | 43,554 |
| יול׳ 25 | 3 | 57 מ״ר | חמישית | ₪2,280,000 | 40,000 |
| אפר׳ 25 | 2 | 48 מ״ר | שלישית | ₪1,800,000 | 37,657 |
| דצמ׳ 24 | 3 | 57 מ״ר | חמישית | ₪2,290,000 | 39,895 |
| פבר׳ 24 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪2,985,000 | 52,368 |
| נוב׳ 22 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪2,090,000 | 36,667 |
| אפר׳ 22 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,930,000 | 33,624 |
| מרץ 22 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,870,000 | 32,578 |
| דצמ׳ 20 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,550,000 | 27,193 |
| אפר׳ 18 | 3 | 57 מ״ר | שישית | ₪1,420,000 | 24,739 |
| אוג׳ 17 | 2 | 48 מ״ר | שלישית | ₪472,000 | 9,874 |
| פבר׳ 17 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪1,335,000 | 23,421 |
| נוב׳ 16 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪1,305,000 | 22,895 |
| אפר׳ 14 | 3 | 57 מ״ר | שישית | ₪1,100,000 | 19,298 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,800חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪2,335,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 16 ב-₪1,270,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪2,280,000+80% (6.7%שנה/)
נקנתה יול׳ 18 ב-₪1,555,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪2,985,000+92% (12.4%שנה/)
נקנתה ספט׳ 17 ב-₪1,290,000 ← נמכרה נוב׳ 22 ב-₪2,090,000+62% (9.9%שנה/)
נקנתה יול׳ 13 ב-₪1,019,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪1,550,000+52% (5.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת הגבעה הצרפתית
שכונת הגבעה הצרפתית
- •איפה יש אוטובוסים? ברחובות ההגנה והאצ"ל יש קווי אוטובוס שמגיעים למרכז העיר, קריית הממשלה וקמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית, אזור התעשייה תלפיות וקניון מלחה. כמו כן, קווי האוטובוס מגיעים למגוון של שכונות בעיר וגם למעלה אדומים. עם זאת, התחנות רחוקות מפה, ליעדים רבים נדרשת החלפת אוטובוס ובשעות העומס הנסיעה עלולה להיות ארוכה. מה עם הרכבת הקלה? הקו האדום של הרכבת הקלה עובר בשדרות חיים בר לב - רחוק מפה בהליכה. הוא מגיע לפסגת זאב ונווה יעקב, מרכז העיר, התחנה המרכזית, הר הרצל ובית החולים הדסה עין כרם. הרכבת עוברת בתדירות גבוהה וזמני הנסיעה בה קצרים כיוון שאינה מושפעת מהעומסים בכבישים. הקו הירוק של הרכבת הקלה צפוי לפעול ב-2026 וגם הוא יגיע למגוון יעדים בעיר, אבל גם התחנות שלו יהיו רחוקות מפה.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, אבל בשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם ההגנה 19 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-130 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר פרנקל גבעת שפיראמשויךיסודי · 471 מ׳
- בית ספר תיכון אלפורקמשויךתיכון · 503 מ׳
- בית ספר דקלים ממ"דתיכון · 349 מ׳
- בית ספר יאנוש קורצאקיסודי · 493 מ׳
- בית ספר אמיריםתיכון · 528 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט