גד 8, ירושלים
שכונת בקעה
המחיר המבוקש 46,938 ₪/מ״ר מול חציון 29,746 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 4 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון נמוכה· 09.04.2024–12.06.2025
העסקה האחרונה בכתובת: 03.06.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- 2 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪5,050,000
- 4 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון נמוכה
- עסקה אחרונה בכתובת: 03.06.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (6)
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 3 | 75 מ״ר | שלישית | ₪760,000 | 10,133 |
| ינו׳ 23 | 3 | 56 מ״ר | קרקע | ₪2,350,000 | 41,964 |
| יונ׳ 20 | לא דווח | 4,000 מ״ר | - | ₪91,000,000 | 22,750 |
| פבר׳ 18 | 3 | 56 מ״ר | שניה | ₪1,850,000 | 33,036 |
| יול׳ 16 | 3 | 72 מ״ר | ראשונה | ₪1,720,000 | 23,889 |
| ינו׳ 11 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,500,000 | 20,833 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (2)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 09.04.2024–12.06.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בגד 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מה מצב הגינות בשכונה? בשכונה יש מספר גינות מושקעות ואהובות: גן גדעון. גינה עם מגוון מתקנים, עצי צל, מגרש ספורט, וקיוסק. פארק ליפשיץ. פארק בינוני עם מגוון מתקנים, מדשאות ועצי צל, פינות ישיבה, גינה קהילתית, וגינת כלבים. המשוגבקעה. גינה ציבורית שתוכננה ונבנתה בשיתוף התושבים (הגינה המקורית נהרסה על ידי העירייה, אך נבנתה מחדש לאחרונה), עם מתקנים שמתאימים לילדים עד גיל 10. איזה פארק גדול יש במרחק הליכה? פארק המסילה הוא פארק ארוך וצר שהוקם על תוואי מסילת הרכבת הישנה. יש בו שביל להליכה, ריצה ולאופניים, ולאורכו יש גינות קטנות ופינות ישיבה. הוא מציע אווירה פסטורלית ונעימה בתוך העיר והוא משמש כטיילת המחברת בין חלקיה. איזה פארקים נמצאים במרחק נסיעה קצרה? גן הפעמון. במרחק נסיעה קצרה, או הליכה נעימה לאורך פארק המסילה אפשר להגיע לגן הפעמון שמציע מגוון אפשרויות בילוי: מדשאות גדולות, פינות נוי וישיבה, מגרשי ספורט, וסקייטפארק. ניתן להגיע אליו בקלות גם בתחבורה ציבורית. טיילת שרובר ופארק טרוטנר. חלק מיער השלום הנמצא בתלפיות, הם מציעים מדשאות גדולות ופינות ישיבה, באווירה פחות עירונית. ההגעה אליהם פחות נוחה בתחבורה הציבורית אך ניתן להגיע אליהם בנסיעה של כ-10 דקות.
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: אשר 2-6. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9-24 קומות ובהם כ-141 דירות חדשות. אולפן עציון. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-13 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 4-8 קומות ובהם כ-79 דירות חדשות.
- בית ספר מקור חייםמשויךיסודי · 313 מ׳
- בית ספר בית רחל שטראוסמשויךתיכון
- בית ספר תל"י גאולים ע"ש יצחק נבוןיסודי · 138 מ׳
- בית ספר אפרתהיסודי · 174 מ׳
- בית ספר תורני נסויי בנות פלךתיכון · 98% בגרות · 176 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט