בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הורקניה 12, ירושלים
שכונת קטמון א-ו
הורקניה 12, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,900,000 · 47,541 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 63,615 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
על המדף 21 חודשים
מיקום ותצוגת רחוב
הורקניה 12, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהורקניה 12?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 25 | 3 | 61 מ״ר | שניה | ₪2,900,000 | 47,541 |
| נוב׳ 24 | 4 | 80 מ״ר | חמישית | ₪6,375,000 | 79,688 |
| מאי 23 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪2,320,000 | 34,118 |
| פבר׳ 21 | 3 | 61 מ״ר | שלישית | ₪1,875,000 | 30,738 |
| ינו׳ 19 | 4 | 87 מ״ר | רביעית | ₪2,800,000 | 32,184 |
| יונ׳ 15 | 4 | 78 מ״ר | שניה | ₪1,950,000 | 25,000 |
| מרץ 14 | 4 | 93 מ״ר | חמישית | ₪1,830,000 | 19,677 |
| יונ׳ 13 | 4 | 78 מ״ר | רביעית | ₪1,650,000 | 21,154 |
| יונ׳ 12 | 4 | 69 מ״ר | שניה | ₪1,565,000 | 22,681 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,500חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~1.9%
תשואה ברוטו
₪4,637,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 17 ב-₪2,399,000 ← נמכרה נוב׳ 24 ב-₪6,375,000+166% (13.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 08 ב-₪1,169,000 ← נמכרה ינו׳ 19 ב-₪2,800,000+140% (8.3%שנה/)
נקנתה ספט׳ 06 ב-₪1,113,000 ← נמכרה אפר׳ 17 ב-₪2,399,000+116% (7.5%שנה/)
נקנתה מאי 11 ב-₪1,400,000 ← נמכרה יונ׳ 15 ב-₪1,950,000+39% (8.6%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת קטמון א-ו
שכונת קטמון א-ו
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מכור 7. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-14 דירות. יוסי בן יועזר 22. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-66 דירות חדשות. אנטיגונוס 14. מבנה ישן ובו כ-46 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-152 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר קטמוןמשויךיסודי · 206 מ׳
- בית ספר הבן יקיר לימשויךתיכון
- בית ספר אילנות מ"מתיכון · 85 מ׳
- בית ספר ממ"ד גונניםיסודי · 120 מ׳
- בית ספר מקיף דנמרקתיכון · 64% בגרות · 260 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט