בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הורקניה 8, ירושלים
שכונת קטמון א-ו
הורקניה 8, ירושלים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 05.07.2026 · ₪2,730,000 · 42,656 ₪/מ״ר
חציון של 2 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון בינונית· 12.09.2024–05.07.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 2 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 05.07.2026
- 2 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 26 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪2,730,000 | 42,656 |
| ספט׳ 24 | 4 | 79 מ״ר | חמישית | ₪3,000,000 | 37,975 |
| אפר׳ 23 | 4 | 79 מ״ר | שישית | ₪2,615,000 | 33,101 |
| פבר׳ 22 | 4 | 79 מ״ר | רביעית | ₪2,770,000 | 35,063 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪2,050,000 | 32,031 |
| ינו׳ 21 | 4 | 90 מ״ר | מרתף, רביעית | ₪2,230,000 | 24,778 |
| אוק׳ 18 | 3 | 64 מ״ר | שישית | ₪1,720,000 | 26,875 |
| אוק׳ 18 | 4 | 79 מ״ר | שישית | ₪1,990,000 | 25,190 |
| אוק׳ 14 | 3 | 64 מ״ר | שלישית | ₪1,500,000 | 23,438 |
| יונ׳ 14 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,535,000 | 23,984 |
| מאי 13 | 3 | 64 מ״ר | חמישית | ₪1,412,000 | 22,062 |
| אוג׳ 10 | 3 | 76 מ״ר | מרתף, חמישית | ₪1,350,000 | 17,763 |
| יונ׳ 10 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪1,320,000 | 20,625 |
| יונ׳ 07 | 4 | 79 מ״ר | שלישית | ₪1,088,620 | 13,780 |
| נוב׳ 04 | 4 | 91 מ״ר | מרתף, שלישית | ₪1,063,000 | 11,681 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪5,900חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 3 חד׳ · 6,832 מודעות · 24 חודשים
~2.5%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,865,000
חציון 2 עסקאות בבניין · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
5 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה יונ׳ 14 ב-₪1,550,500 ← נמכרה יול׳ 26 ב-₪2,730,000+76% · 12.0 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 11 ב-₪1,540,000 ← נמכרה פבר׳ 22 ב-₪2,770,000+80% · 10.6 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 12 ב-₪1,715,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪2,230,000+30% · 8.4 שנות החזקה
נקנתה מאי 01 ב-₪617,000 ← נמכרה מאי 13 ב-₪1,412,000+129% · 11.9 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
הורקניה 8, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהורקניה 8?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת קטמון א-ו
שכונת קטמון א-ו
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-3 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מכור 7. מבנה ישן ובו כ-4 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 7 קומות ובו כ-14 דירות. יוסי בן יועזר 22. מבנה ישן ובו כ-0 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 2 בניינים בני 7 קומות ובהם כ-66 דירות חדשות. אנטיגונוס 14. מבנה ישן ובו כ-46 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנו 4 בניינים בני 10 קומות ובהם כ-152 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר קטמוןמשויךיסודי · 117 מ׳
- בית ספר הבן יקיר לימשויךתיכון
- בית ספר אילנות מ"מתיכון · 176 מ׳
- בית ספר מקיף דנמרקתיכון · 64% בגרות · 182 מ׳
- בית ספר ממ"ד גונניםיסודי · 207 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט