הרצל 66, ירושלים
שכונת קרית משה
העסקה הרשומה האחרונה: 24.06.2024 · ₪750,000 · 11,340 ₪/מ״ר
חציון של 14 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון בינונית· 23.07.2003–24.06.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 14 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 24.06.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (15)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יונ׳ 24 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪750,000 | 11,340 |
| ספט׳ 22 | 3 | 53 מ״ר | שלישית | ₪2,350,000 | 45,192 |
| מרץ 22 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪1,805,000 | 27,348 |
| דצמ׳ 21 | 3 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 38,462 |
| מרץ 19 | 3 | 66 מ״ר | רביעית | ₪1,800,000 | 27,203 |
| ינו׳ 13 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪1,445,000 | 21,848 |
| מרץ 10 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,265,000 | 21,810 |
| אוג׳ 09 | 2.5 | 53 מ״ר | שניה | ₪910,000 | 17,189 |
| יול׳ 09 | 3 | 66 מ״ר | ראשונה | ₪160,000 | 2,418 |
| מרץ 09 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪960,000 | 16,413 |
| ספט׳ 07 | 3 | 64 מ״ר | מרתף | ₪816,298 | 12,755 |
| מאי 07 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪766,000 | 13,096 |
| מרץ 07 | 3 | 66 מ״ר | שלישית | ₪700,852 | 10,592 |
| יול׳ 04 | 3 | 58 מ״ר | רביעית | ₪674,000 | 11,523 |
| יול׳ 03 | 3 | 66 מ״ר | שניה | ₪672,727 | 10,193 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 23.07.2003–24.06.2024 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בהרצל 66?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 90 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפלאפון. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •האוכלוסייה מגוונת וכוללת דתיים, חרדים וחילונים, ובשנים האחרונות יש כניסה של משפחות חרדיות נוספות לאזור. הרבה תושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: נאות המקשר. הריסה של 14 מבנים ישנים שבהם כ-69 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 24 קומות ובהם כ-256 דירות חדשות. קרית משה, הרצל 54,56,58, רב צעיר 3,5 הברון הירש 3. הריסה של 6 מבנים ישנים שבהם כ-49 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 7-37 קומות ובהם כ-224 דירות חדשות.
- בית ספר ממ"ד דרורמשויךיסודי · 329 מ׳
- בית ספר תיכון מקצועימשויךתיכון
- בית ספר נועם בנות ק.משהיסודי · 141 מ׳
- בית ספר בית הכרםיסודי · 184 מ׳
- בית ספר אולפנת רננהתיכון · 257 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט