יפה רום 86, ירושלים
שכונת גילה
העסקה הרשומה האחרונה: 26.02.2026 · ₪2,600,000 · 28,857 ₪/מ״ר
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 30.04.2024–26.02.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 26.02.2026
- 6 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (25)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪2,600,000 | 28,857 |
| נוב׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,750,000 | 30,172 |
| יול׳ 24 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,755,000 | 27,828 |
| מאי 24 | 2.5 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 25,678 |
| אפר׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | חמישית | ₪2,530,000 | 27,802 |
| אוג׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪2,320,000 | 40,000 |
| אפר׳ 23 | 3.5 | 86 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 25,463 |
| נוב׳ 22 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,620,000 | 25,962 |
| נוב׳ 21 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪2,200,000 | 24,417 |
| אוג׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,395,000 | 22,500 |
| מאי 21 | 5 | 93 מ״ר | קרקע | ₪950,000 | 10,259 |
| מאי 21 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,520,000 | 26,207 |
| מרץ 21 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 20,067 |
| פבר׳ 21 | 4 | 99 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 18,182 |
| יול׳ 20 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪1,620,000 | 26,129 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 30.04.2024–26.02.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם ביפה רום 86?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •מה יש פה כיום? שטח הררי פתוח בלתי מפותח, ומגרש מפולס שמשמש כחניון לאוטובוסים ורכבים פרטיים. מה מתוכנן? פרויקט מגורים ובו 3 מגדלים בני 16 ו-17 קומות עם כ-285 דירות, חנויות בקומת הקרקע, ובית כנסת, וכן מבנה שישמש למטרות ציבוריות שעדיין לא נקבעו. כמו כן מתוכנן חיבור של דרך ללא מוצא כיום עם רחוב השיש. איך זה ישפיע על התושבים? הפרויקט יוסיף לאזור חנויות (כיום החנויות הקרובות ביותר מרוחקות ודורשות נסיעה) ומבנה קהילה, ויאפשר חיבור ישיר יותר עבור חלק מהתושבים אל פנים השכונה בזכות הכביש החדש. עם זאת, תתכן מצוקת חניה עקב הבנייה על מגרש החניה המאולתר. מתי זה יקרה? התכנון אושר, אך לא ידוע מתי הפרויקט ייצא לפועל.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- בית ספר אריאלמשויךיסודי · 97 מ׳
- בית ספר ארץ הצבימשויךתיכון · 80% בגרות · 527 מ׳
- בית ספר דרכי שלוםיסודי · 284 מ׳
- בית ספר בית חיה מושקאיסודי · 492 מ׳
- בית ספר חמ"ד תירושיסודי · 647 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט