בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
יפה רום 86, ירושלים
שכונת גילה
יפה רום 86, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,600,000 · 28,857 ₪/מ״ר
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 28,343 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
יפה רום 86, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך ביפה רום 86?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (25)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪2,600,000 | 28,857 |
| נוב׳ 25 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,750,000 | 30,172 |
| יול׳ 24 | 4 | 100 מ״ר | ראשונה | ₪2,755,000 | 27,828 |
| מאי 24 | 2.5 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 25,678 |
| אפר׳ 24 | 4 | 92 מ״ר | חמישית | ₪2,530,000 | 27,802 |
| אוג׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪2,320,000 | 40,000 |
| אפר׳ 23 | 3.5 | 86 מ״ר | שניה | ₪2,200,000 | 25,463 |
| נוב׳ 22 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,620,000 | 25,962 |
| נוב׳ 21 | 4 | 90 מ״ר | חמישית | ₪2,200,000 | 24,417 |
| אוג׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,395,000 | 22,500 |
| מאי 21 | 5 | 93 מ״ר | קרקע | ₪950,000 | 10,259 |
| מאי 21 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪1,520,000 | 26,207 |
| מרץ 21 | 4 | 90 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 20,067 |
| פבר׳ 21 | 4 | 99 מ״ר | ראשונה | ₪1,800,000 | 18,182 |
| יול׳ 20 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪1,620,000 | 26,129 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3.5 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,500חודש/
שכירות 3.5 חד׳ באזור
~3.2%
תשואה ברוטו
₪2,425,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪1,380,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,750,000+27% (6.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 16 ב-₪1,725,000 ← נמכרה יול׳ 24 ב-₪2,755,000+60% (6.0%שנה/)
נקנתה מרץ 14 ב-₪1,339,000 ← נמכרה אפר׳ 24 ב-₪2,530,000+89% (6.5%שנה/)
נקנתה מאי 12 ב-₪1,240,000 ← נמכרה אוג׳ 23 ב-₪2,320,000+87% (5.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גילה
שכונת גילה
- •מה יש פה כיום? שטח הררי פתוח בלתי מפותח, ומגרש מפולס שמשמש כחניון לאוטובוסים ורכבים פרטיים. מה מתוכנן? פרויקט מגורים ובו 3 מגדלים בני 16 ו-17 קומות עם כ-285 דירות, חנויות בקומת הקרקע, ובית כנסת, וכן מבנה שישמש למטרות ציבוריות שעדיין לא נקבעו. כמו כן מתוכנן חיבור של דרך ללא מוצא כיום עם רחוב השיש. איך זה ישפיע על התושבים? הפרויקט יוסיף לאזור חנויות (כיום החנויות הקרובות ביותר מרוחקות ודורשות נסיעה) ומבנה קהילה, ויאפשר חיבור ישיר יותר עבור חלק מהתושבים אל פנים השכונה בזכות הכביש החדש. עם זאת, תתכן מצוקת חניה עקב הבנייה על מגרש החניה המאולתר. מתי זה יקרה? התכנון אושר, אך לא ידוע מתי הפרויקט ייצא לפועל.
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים, ובשנים האחרונות יותר ויותר משפחות צעירות עם ילדים עוברות לאזור. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
בתי ספר באזור
- בית ספר אריאלמשויךיסודי · 97 מ׳
- בית ספר ארץ הצבימשויךתיכון · 80% בגרות · 527 מ׳
- בית ספר דרכי שלוםיסודי · 284 מ׳
- בית ספר בית חיה מושקאיסודי · 492 מ׳
- בית ספר חמ"ד תירושיסודי · 647 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט