בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
משה קול 29, ירושלים
שכונת רמת בית הכרם
משה קול 29, ירושלים
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
העסקה הרשומה האחרונה: 14.02.2024 · ₪4,225,000 · 43,557 ₪/מ״ר
חציון של 18 עסקאות רשומות בבניין· ביטחון גבוהה· 12.07.2001–14.02.2024
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 18 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 14.02.2024
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 24 | 4 | 97 מ״ר | שניה | ₪4,225,000 | 43,557 |
| יונ׳ 23 | 4 | 92 מ״ר | קרקע | ₪4,610,000 | 50,273 |
| ספט׳ 22 | 4 | 88 מ״ר | שלישית | ₪3,530,000 | 40,575 |
| ינו׳ 22 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪3,400,000 | 38,636 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 83 מ״ר | ראשונה | ₪3,550,000 | 42,771 |
| אוק׳ 21 | 4 | 88 מ״ר | ראשונה | ₪3,125,000 | 35,511 |
| אוק׳ 21 | 4 | 87 מ״ר | קרקע | ₪3,700,000 | 42,529 |
| מאי 21 | 3 | 73 מ״ר | ראשונה | ₪2,630,000 | 36,528 |
| אוק׳ 20 | 4.5 | 93 מ״ר | קרקע | ₪3,340,000 | 36,304 |
| אוק׳ 17 | 4 | 86 מ״ר | שלישית | ₪2,880,000 | 33,606 |
| מרץ 17 | 3 | 73 מ״ר | שלישית | ₪2,350,000 | 32,639 |
| דצמ׳ 12 | 4 | 88 מ״ר | קרקע | ₪2,700,000 | 31,034 |
| פבר׳ 12 | 4 | 85 מ״ר | ראשונה | ₪2,250,000 | 26,471 |
| ינו׳ 11 | 4 | 88 מ״ר | שניה | ₪2,250,000 | 25,568 |
| יול׳ 05 | 3 | 73 מ״ר | רביעית | ₪1,253,000 | 17,403 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות בבניין
₪7,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בירושלים · 4 חד׳ · 5,297 מודעות · 24 חודשים
~3.2%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,790,000
חציון 18 עסקאות בבניין · ביטחון גבוהה
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
13 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 01 ב-₪1,129,000 ← נמכרה פבר׳ 24 ב-₪4,225,000+274% · 22.3 שנות החזקה
נקנתה יול׳ 07 ב-₪1,737,000 ← נמכרה ספט׳ 22 ב-₪3,530,000+103% · 15.2 שנות החזקה
נקנתה פבר׳ 01 ב-₪1,138,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪3,400,000+199% · 21.0 שנות החזקה
נקנתה מאי 02 ב-₪1,109,944 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪3,550,000+220% · 19.6 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
משה קול 29, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם במשה קול 29?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת בית הכרם
שכונת רמת בית הכרם
- •גינות במרחק הליכה קצרה: • גן השבשבת האדומה . בגן יש מתקני משחק וספסלים, ובסמוך אליו יש גינת כלבים . • שמורת הסלעים. בחלק הדרומי, אפשר למצוא מתקני שעשועים, וגם לראות מגוון צמחים ייחודי כמו לחך כרתי, שעורת התבור, בן חיטה ביצני, חיטת הבר ועוד. במרחק הליכה קצרה יש גם לגינה קהילתית . גינת "הבלוק" היא גינת ירקות ותבלינים הנמצאת ברחוב משכן שילה בצפון השכונה – במרחק הליכה קצרה של כעשר דקות. הגינה מתוחזקת על ידי התושבים, ששותלים, מגננים ועובדים את האדמה בסיוע העירייה והחברה להגנת הטבע. טיפוח הגינה על ידי השכנים יוצר הזדמנויות חברתיות, מעודד קהילתיות, ויוצר מקום לפעילויות שכונתיות שונות. בנוסף, מחקרים הראו שגינון יכול לשפר את הבריאות הגופנית והנפשית, ולעודד הרגלי אכילה בריאים יותר .
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם משכן שילה עמירם סיוון ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-515 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ישיבה תיכ' תורה ומדעתיכון · 92% בגרות · 470 מ׳
- בית ספר תולדות ניסיםיסודי · 499 מ׳
- בית ספר עטרת רחלתיכון · 67% בגרות · 587 מ׳
- בית ספר אוצר התורה - שיח סודתיכון · 592 מ׳
- בית ספר גבעת רםיסודי · 671 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט