בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

נטר 126, ירושלים

שכונת מעלות דפנה

נטר 126, ירושלים

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪3,690,000 · 53,478 ₪/מ״ר

מבוסס על 10 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 16,618 ₪/מ״ר.

בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

נטר 126, ירושלים

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (13)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
ינו׳ 26	4	69 מ״ר	שניה	₪3,690,000	53,478
יול׳ 25	0	69 מ״ר	שלישית	₪117,000	1,696
אפר׳ 22	0	1908 מ״ר	-	₪302,000	158
יול׳ 16	2	50 מ״ר	קרקע	₪1,578,000	31,560
מרץ 16	2	51 מ״ר	קרקע	₪1,315,000	25,784
יול׳ 15	3	69 מ״ר	ראשונה	₪1,580,000	22,899
יול׳ 09	4	84 מ״ר	ראשונה	₪1,591,777	18,950
מאי 07	4.5	84 מ״ר	ראשונה	₪1,200,000	14,286
פבר׳ 07	4	84 מ״ר	שניה	₪1,100,000	13,095
מאי 06	3	68 מ״ר	שניה	₪916,000	13,471
יונ׳ 05	4	84 מ״ר	רביעית	₪838,000	9,976
אפר׳ 02	4	85 מ״ר	רביעית	₪716,000	8,424
מרץ 00	3	70 מ״ר	רביעית	₪599,000	8,557

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,800חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~5.5%

תשואה ברוטו

₪1,257,500

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה יול׳ 13 ב-₪1,265,000 ← נמכרה יול׳ 25 ב-₪117,000-91% (-18.0%שנה/)

נקנתה אוק׳ 10 ב-₪840,000 ← נמכרה יול׳ 16 ב-₪1,578,000+88% (11.6%שנה/)

נקנתה אוג׳ 05 ב-₪719,000 ← נמכרה מאי 06 ב-₪916,000+27% (36.1%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת מעלות דפנה

אזורי / אומדן

שכונת מעלות דפנה

•האוכלוסייה מגוונת וכוללת חרדים, דתיים, חילונים ומסורתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מעלות דפנה 125. מבנה ישן ובו כ-26 דירות ייהרס, ובמקומו ייבנה בניין אחד חדש בן 12 קומות ובו כ-135 דירות. ארץ חפץ. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט