שמגר 16, ירושלים
שכונת רוממה
העסקה הרשומה האחרונה: 10.07.2025 · ₪2,800,000 · 34,146 ₪/מ״ר
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 28.03.2024–10.07.2025
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 10.07.2025
- 5 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (50)
ב־7 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 25 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪2,800,000 | 34,146 |
| אוק׳ 24 | 3 | 82 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 30,488 |
| יול׳ 24 | 3 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪2,178,000 | 28,286 |
| מאי 24 | 4 | 77 מ״ר | שלישית | ₪3,600,000 | 46,753 |
| מרץ 24 | 2 | 36 מ״ר | שלישית | ₪2,000,000 | 55,556 |
| ינו׳ 23 | 2 | 36 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 55,556 |
| פבר׳ 22 | 5 | 100 מ״ר | שלישית | ₪3,700,000 | 37,000 |
| פבר׳ 22 | 5 | 115 מ״ר | ראשונה | ₪4,350,000 | 37,826 |
| דצמ׳ 21 | לא דווח | 77 מ״ר | ראשונה | ₪2,800,000 | 36,364 |
| דצמ׳ 21 | לא דווח | 52 מ״ר | ראשונה | ₪2,300,000 | 44,231 |
| אוק׳ 21 | 3 | 80 מ״ר | חמישית | ₪2,050,000 | 25,625 |
| אוק׳ 21 | 4 | 77 מ״ר | ראשונה | ₪2,600,000 | 33,766 |
| יול׳ 21 | 6 | 153 מ״ר | שישית | ₪227,000 | 1,484 |
| אפר׳ 21 | 4 | 82 מ״ר | ראשונה | ₪2,500,000 | 30,488 |
| אוק׳ 20 | 3 | 77 מ״ר | חמישית | ₪2,170,000 | 28,182 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 28.03.2024–10.07.2025 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בשמגר 16?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- בית ספר בית יעקב עלי בארמשויךתיכון
- בית ספר ת"ת ירום משהמשויךיסודי
- בית ספר ישיבת מעין התלמודתיכון · 28 מ׳
- בית ספר קדושת תורהתיכון · 161 מ׳
- בית ספר בעלזאיסודי · 173 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט