בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שמואל הנביא 25, ירושלים
שכונת שמואל הנביא
שמואל הנביא 25, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,400,000 · 40,000 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 38,154 ₪/מ״ר.
בירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שמואל הנביא 25, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בשמואל הנביא 25?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (31)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 0 | 105 מ״ר | - | ₪220,000 | 2,095 |
| אפר׳ 25 | 0 | - | - | ₪203,000 | - |
| דצמ׳ 24 | 2 | 35 מ״ר | שלישית | ₪1,400,000 | 40,000 |
| מרץ 24 | 0 | - | - | ₪220,000 | - |
| ספט׳ 23 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪2,360,000 | 36,308 |
| אפר׳ 23 | 4 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,340,000 | 19,143 |
| מרץ 23 | 0 | 35 מ״ר | - | ₪220,000 | 6,286 |
| מרץ 19 | 3 | 65 מ״ר | שניה | ₪1,700,000 | 26,154 |
| אוק׳ 18 | 2 | 50 מ״ר | שלישית | ₪870,000 | 17,400 |
| ינו׳ 18 | 3 | 70 מ״ר | שניה | ₪1,225,000 | 17,500 |
| אפר׳ 17 | 2 | 55 מ״ר | - | ₪950,000 | 17,273 |
| נוב׳ 16 | 3 | 57 מ״ר | שלישית | ₪1,480,000 | 25,965 |
| יול׳ 16 | 3 | 40 מ״ר | ראשונה | ₪1,590,000 | 39,750 |
| מאי 16 | 3 | 56 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 25,893 |
| אוק׳ 15 | 0 | 55 מ״ר | ראשונה | ₪450,000 | 8,182 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪1,880,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 25 ב-₪203,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪220,000+8% (14.3%שנה/)
נקנתה מרץ 24 ב-₪220,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,400,000+536% (1027.6%שנה/)
נקנתה ספט׳ 23 ב-₪2,360,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪220,000-91% (-99.2%שנה/)
נקנתה מרץ 19 ב-₪1,700,000 ← נמכרה מרץ 23 ב-₪220,000-87% (-39.9%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שמואל הנביא
שכונת שמואל הנביא
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: רחוב פיתוחי חותם 3-4 ורחוב שמואל הנביא 110-120. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-156 דירות. במקומם ייבנו 3 בניינים בני 5-12 קומות ובהם כ-476 דירות חדשות. ארץ חפץ. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-48 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-198 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר ת"ת אמונת ציון -בניםמשויךיסודי
- בית ספר בית יעקב מרגליתמשויךתיכון · 70% בגרות
- בית ספר נוות ישראלתיכון · 85% בגרות · 43 מ׳
- בית ספר משכנותיך ישראךתיכון · 4% בגרות · 104 מ׳
- בית ספר ישיבת בית מרדכיתיכון · 123 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט