בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
שרי ישראל 1, ירושלים
שכונת מקור ברוך
שרי ישראל 1, ירושלים
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,000,000 · 41,667 ₪/מ״ר
מבוסס על 15 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 25,938 ₪/מ״ר.
בכל ירושלים, המחיר המבוקש 4.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
שרי ישראל 1, ירושלים
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בשרי ישראל 1?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (20)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| יול׳ 24 | 2 | 48 מ״ר | ראשונה | ₪2,000,000 | 41,667 |
| ספט׳ 22 | 6 | 123 מ״ר | שלישית | ₪5,650,000 | 45,935 |
| ינו׳ 22 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 39,130 |
| מאי 17 | 2 | 47 מ״ר | רביעית | ₪1,449,000 | 30,830 |
| נוב׳ 16 | 3 | 54 מ״ר | ראשונה | ₪1,660,000 | 30,741 |
| ינו׳ 15 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪1,399,000 | 30,413 |
| אוק׳ 12 | 2 | 48 מ״ר | שניה | ₪1,245,000 | 25,938 |
| יול׳ 11 | 3 | 65 מ״ר | שלישית | ₪1,600,000 | 24,615 |
| מאי 11 | 2 | 36 מ״ר | שלישית | ₪900,000 | 25,000 |
| מאי 11 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪1,450,000 | 25,000 |
| ינו׳ 10 | 2 | 46 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 26,087 |
| יול׳ 09 | 2 | 46 מ״ר | שלישית | ₪879,000 | 19,109 |
| דצמ׳ 07 | 1 | - | - | ₪385,000 | - |
| מאי 07 | 2.5 | 53 מ״ר | ראשונה | ₪830,000 | 15,660 |
| יונ׳ 05 | 2 | 48 מ״ר | - | ₪576,000 | 12,000 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בירושלים — לפי דירת 2 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪4,500חודש/
שכירות 2 חד׳ באזור
~3.9%
תשואה ברוטו
₪1,399,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה מאי 19 ב-₪1,580,000 ← נמכרה ינו׳ 22 ב-₪1,800,000+14% (5.1%שנה/)
נקנתה נוב׳ 16 ב-₪1,660,000 ← נמכרה מאי 17 ב-₪1,449,000-13% (-22.7%שנה/)
נקנתה ינו׳ 15 ב-₪1,399,000 ← נמכרה נוב׳ 16 ב-₪1,660,000+19% (10.0%שנה/)
נקנתה אוק׳ 12 ב-₪1,245,000 ← נמכרה ינו׳ 15 ב-₪1,399,000+12% (5.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מקור ברוך
שכונת מקור ברוך
- •מיקום האנטנה: אנטנה אחת במרחק 10 מ' מהנכס. האנטנה שייכת לפרטנר-הוט. חילוקי דעות לגבי נזקים בריאותיים. חשיפה לאנטנות סלולריות נחשדת כבעלת השפעה על הבריאות, אבל עדיין אין הוכחות חד-משמעיות בנושא. אין השפעה משמעותית על המחיר. למרות שרבים מאמינים שקרבה לאנטנות סלולריות מורידה את ערך הנכסים, מחקר מקיף של חוקרים מבנק ישראל והאוניברסיטה העברית מ-2016 לא מצא קשר משמעותי בין השניים.
- •השכנים הם בעיקר חרדים. רוב התושבים גרים בשכירות, ורובם עובדים בירושלים. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברגל ובאופניים. רבים הם טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (הרבה מרוויחים מתחת לשכר המינימום).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מלכי ישראל 59-63. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-27 דירות. במקומם ייבנו 2 בניינים בני 9 קומות ובהם כ-135 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר עלהמשויךתיכון
- בית ספר ת"ת ירום משהמשויךיסודי
- בית ספר בנות צפורהתיכון · 59 מ׳
- בית ספר עטרת שלמה אריהתיכון · 152 מ׳
- בית ספר בנות מלכיםתיכון · 184 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט