בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
גאולה 30, כפר סבא
שכונת פרחים;דגניה
גאולה 30, כפר סבא
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,744,523
המחיר המבוקש 28,446 ₪/מ״ר מול 19,117 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות ברחוב · אחרונה ₪3,070,000
בכפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
28,446 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
25,164 ₪/מ״ר · מרץ 24
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
גאולה 30, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בגאולה 30?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (9)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מרץ 24 | 5 | 122 מ״ר | ראשונה | ₪3,070,000 | 25,164 |
| יול׳ 21 | 4 | 128 מ״ר | חמישית+גג | ₪2,625,000 | 20,530 |
| יול׳ 13 | 4 | 108 מ״ר | ראשונה | ₪1,559,000 | 14,446 |
| מרץ 13 | 4 | 108 מ״ר | שניה | ₪1,380,000 | 12,787 |
| מאי 12 | 4 | 103 מ״ר | ראשונה | ₪1,520,000 | 14,757 |
| נוב׳ 09 | 4 | 103 מ״ר | שניה | ₪1,112,500 | 10,799 |
| דצמ׳ 08 | 5 | 122 מ״ר | רביעית | ₪1,430,000 | 11,686 |
| אוק׳ 08 | 4 | 108 מ״ר | שלישית | ₪1,250,000 | 11,682 |
| נוב׳ 05 | 4 | 103 מ״ר | שלישית | ₪853,878 | 8,290 |
למכירה עכשיו בבניין (7)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~2.9%
תשואה ברוטו
₪2,900,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 15 ב-₪1,845,000 ← נמכרה מרץ 24 ב-₪3,070,000+66% (5.7%שנה/)
נקנתה יול׳ 09 ב-₪1,400,000 ← נמכרה ינו׳ 15 ב-₪1,845,000+32% (5.2%שנה/)
נקנתה מאי 06 ב-₪828,000 ← נמכרה מאי 12 ב-₪1,520,000+84% (10.7%שנה/)
נקנתה אפר׳ 03 ב-₪822,000 ← נמכרה אוק׳ 08 ב-₪1,250,000+52% (8.0%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פרחים;דגניה
שכונת פרחים;דגניה
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם שדרת ששת הימים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-385 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ברנרמשויךיסודי · 499 מ׳
- בית ספר אורט שפירא אזורי למנהיגותמשויךתיכון · 93% בגרות · 610 מ׳
- בית ספר ממ"ד שילהיסודי · 10 מ׳
- בית ספר חט"ב שזריסודי · 265 מ׳
- בית ספר חט"ב שרתיסודי · 300 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט