בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגליל 30, כפר סבא
שכונת חצרות הדר
הגליל 30, כפר סבא
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪866,000 · 8,837 ₪/מ״ר
מבוסס על 5 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 17,778 ₪/מ״ר.
בכל כפר סבא, המחיר המבוקש 19.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הגליל 30, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בהגליל 30?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (5)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 25 | 4 | 98 מ״ר | רביעית | ₪866,000 | 8,837 |
| אוג׳ 22 | 4 | 98 מ״ר | ראשונה | ₪3,010,000 | 30,714 |
| פבר׳ 17 | 5 | 127 מ״ר | שניה | ₪2,280,000 | 17,953 |
| נוב׳ 15 | 4 | 99 מ״ר | שניה | ₪1,760,000 | 17,778 |
| יונ׳ 08 | 4 | 98 מ״ר | שניה | ₪1,250,000 | 12,755 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בכפר סבא — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪6,900חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.7%
תשואה ברוטו
₪1,760,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 07 ב-₪1,101,605 ← נמכרה ינו׳ 25 ב-₪866,000-21% (-1.4%שנה/)
נקנתה פבר׳ 14 ב-₪1,533,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪3,010,000+96% (8.3%שנה/)
נקנתה פבר׳ 06 ב-₪1,205,000 ← נמכרה פבר׳ 17 ב-₪2,280,000+89% (6.0%שנה/)
נקנתה ינו׳ 08 ב-₪1,070,000 ← נמכרה פבר׳ 14 ב-₪1,533,000+43% (6.1%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת חצרות הדר
שכונת חצרות הדר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם תקומה ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1070 דירות. לחלק מהמבנים במתחם כבר יש היתר בנייה, מה שמגדיל את הסיכוי שגם מבנים אחרים שנכללים בתוכנית יעברו התחדשות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול בינוי פינוי, כלומר קודם כל ייבנה מבנה חדש במגרש ריק בסביבה, שאליו יעברו הדיירים הקיימים, ורק אחר כך יהרסו המבנים הישנים ובמקומם ייבנו חדשים. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר גווניםמשויךיסודי · 357 מ׳
- בית ספר חט"ב ממ"ד בנים המרמשויךתיכון · 89% בגרות · 570 מ׳
- בית ספר גורדוןיסודי · 191 מ׳
- בית ספר תיכון הראלתיכון · 94% בגרות · 365 מ׳
- בית ספר יצחק שדהיסודי · 476 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט