בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
העמק 5, כפר סבא
שכונת תקומה, הראשונים
העמק 5, כפר סבא
−25%
מתחת לחציון ברחוב
מתחת לחציון ההשוואה · לדירה בגודל 98 מ״ר: ≈ −₪638,960
המחיר המבוקש 19,898 ₪/מ״ר מול חציון 26,418 ₪/מ״ר ברחוב
חציון של 18 עסקאות רשומות ברחוב· רמת ביטחון בינונית· 19.12.2023–17.06.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 16.08.2023 · היסטורית, לא עוגן למחיר נוכחי
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,950,000
- 18 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · רמת ביטחון בינונית
- עסקה אחרונה בכתובת: 16.08.2023 · היסטורית
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
ב־1 עסקאות מספר החדרים לא דווח; הן מוצגות כהיסטוריה אך לא שימשו לבחירת אומדן השכירות לפי חדרים.
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 23 | 3 | 68 מ״ר | ראשונה | ₪3,656,287 | 53,454 |
| מאי 22 | לא דווח | 797 מ״ר | - | ₪12,000,000 | 15,056 |
| אוג׳ 16 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪1,450,000 | 21,324 |
| אוק׳ 13 | 3 | 68 מ״ר | שלישית | ₪1,115,000 | 16,301 |
| פבר׳ 13 | 3 | 68 מ״ר | רביעית | ₪1,060,000 | 15,497 |
| מאי 00 | 3 | 68 מ״ר | שניה | ₪631,045 | 9,226 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות · עודכן לפני 6 ימים
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪5,400חודש/
חציון שכירות מבוקשת בכפר סבא · 3 חד׳ · 875 מודעות · 24 חודשים
~2.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,525,000
חציון 18 עסקאות ברחוב · רמת ביטחון בינונית · 19.12.2023–17.06.2026
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 19.12.2023–17.06.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
2 זוגות מכירה היסטוריים של אותה יחידה — זוג אינו בהכרח דירה נפרדת
נקנתה אוק׳ 08 ב-₪815,000 ← נמכרה אוג׳ 16 ב-₪1,450,000+78% · 7.8 שנות החזקה
נקנתה אוג׳ 02 ב-₪653,000 ← נמכרה אוק׳ 08 ב-₪815,000+25% · 6.2 שנות החזקה
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
העמק 5, כפר סבא
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהעמק 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת תקומה, הראשונים
שכונת תקומה, הראשונים
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב רופין וצפונית לבית העלמין מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-30 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-4. צמצום של כ-50% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:15 שעות. קומה 5. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:00 שעות. קומה 6. צמצום של כ-46% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-2:45 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הקמת שני המגדלים המערביים החלה ב-2023, וצפויה להימשך כ-3 שנים. עדיין לא ידוע מועד הקמת המגדלים המזרחיים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב רופין וצפונית לבית העלמין מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-30 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומה 1. צמצום של כ-38% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5 שעות. קומה 2. צמצום של כ-54% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-4:15 שעות. קומות 3-6. צמצום של כ-58% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:45 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הקמת שני המגדלים המערביים החלה ב-2023, וצפויה להימשך כ-3 שנים. עדיין לא ידוע מועד הקמת המגדלים המזרחיים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב רופין וצפונית לבית העלמין מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-30 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומה 1. צמצום של כ-54% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:30 שעות. קומות 2-6. צמצום של כ-50% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:15 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הקמת שני המגדלים המערביים החלה ב-2023, וצפויה להימשך כ-3 שנים. עדיין לא ידוע מועד הקמת המגדלים המזרחיים.
- •איפה ייבנו המגדלים? דרומית לרחוב רופין וצפונית לבית העלמין מתוכננים 4 מגדלי מגורים בני כ-30 קומות. בכמה תפחת החשיפה לשמש בבניין? לפי בדיקה שנערכה לפני אישורם, הקמת המגדלים צפויה להפחית את החשיפה לשמש בבניין זה באופן הבא: קומות 1-2. צמצום של כ-13% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-5:15 שעות. קומה 3. צמצום של כ-25% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-4:15 שעות. קומה 4. צמצום של כ-42% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:30 שעות. קומה 5. צמצום של כ-54% לעומת המצב כיום, כך שתהיה הצללה של עד כ-3:15 שעות. חשוב לציין שהבדיקה נערכה על הבניין בשנת 2016, ולכן אם נעשו או מתוכננים בו שינויים מאז, ייתכן ותוצאותיה לא יהיו מדויקות. איך זה עלול להשפיע על הדירה? ההשפעה הישירה היא צמצום התאורה הטבעית בדירה, במידה ויש בה חלון שפונה לכיוון דרום. השפעה העקיפה עלולה לבוא לידי ביטוי בחשבון חשמל גבוה יותר, בעיקר בחורף, בגלל עלויות חימום גבוהות ושימוש בדודי חשמל במקום שמש. בטווח הארוך היותר, כדאיות של התקנת מערכות סולאריות על הגג - דבר שנעשה פופולרי בשנים האחרונות, גם כן תפחת. מתי ייבנו המגדלים? הקמת שני המגדלים המערביים החלה ב-2023, וצפויה להימשך כ-3 שנים. עדיין לא ידוע מועד הקמת המגדלים המזרחיים.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנת בני עקיבא אמנהמשויךתיכון · 99% בגרות · 166 מ׳
- בית ספר יצחק שדהמשויךיסודי · 231 מ׳
- בית ספר אוסישקיןיסודי · 722 מ׳
- בית ספר ממ"ד בר אילןיסודי · 753 מ׳
- בית ספר גווניםיסודי · 766 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט