בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
סן מרטין 3, לוד
שכונת בן גוריון
סן מרטין 3, לוד
−0%
מתחת למחיר העסקאות בבניין
מתחת למחיר השוק · ≈ −₪101,500
המחיר המבוקש 17,000 ₪/מ״ר מול 18,450 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 6 עסקאות רשומות באותו בניין · אחרונה ₪1,230,000
בכל לוד, המחיר המבוקש 6.8% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
17,000 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
19,524 ₪/מ״ר · נוב׳ 25
הפער מול השוק
−₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
סן מרטין 3, לוד
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בסן מרטין 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (26)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,230,000 | 19,524 |
| מאי 25 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪1,200,000 | 19,048 |
| נוב׳ 24 | 3 | 64 מ״ר | שניה | ₪600,000 | 9,449 |
| ספט׳ 24 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪1,385,000 | 17,099 |
| יונ׳ 24 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,370,000 | 21,746 |
| אפר׳ 24 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,130,000 | 17,852 |
| יונ׳ 23 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,290,000 | 20,379 |
| פבר׳ 23 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,230,000 | 19,431 |
| אוק׳ 22 | 3 | 63 מ״ר | שלישית | ₪389,250 | 6,149 |
| אוג׳ 22 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪970,000 | 15,397 |
| מרץ 22 | 3 | 63 מ״ר | ראשונה | ₪1,100,000 | 17,460 |
| דצמ׳ 18 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪930,000 | 14,762 |
| דצמ׳ 18 | 4 | 82 מ״ר | רביעית | ₪995,000 | 12,179 |
| נוב׳ 18 | 3 | 63 מ״ר | שניה | ₪1,032,500 | 16,389 |
| מאי 18 | 3 | 63 מ״ר | רביעית | ₪850,000 | 13,492 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בלוד — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪3,600חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.6%
תשואה ברוטו
₪1,215,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה ינו׳ 15 ב-₪138,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪1,230,000+791% (22.4%שנה/)
נקנתה נוב׳ 18 ב-₪948,000 ← נמכרה מאי 25 ב-₪1,200,000+27% (3.7%שנה/)
נקנתה מאי 12 ב-₪570,000 ← נמכרה ספט׳ 24 ב-₪1,385,000+143% (7.4%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 13 ב-₪650,000 ← נמכרה יונ׳ 24 ב-₪1,370,000+111% (7.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת בן גוריון
שכונת בן גוריון
- •השכנים הם בעיקר חילונים, מסורתיים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לפרוייקט אחד מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: מגדלי המאה. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-124 דירות. במקומם ייבנו 6 בניינים בני 23 קומות ובהם כ-742 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר הראלמשויךיסודי · 520 מ׳
- בית ספר ספיריסודי · 336 מ׳
- בית ספר ממ"ד רמב"םיסודי · 654 מ׳
- בית ספר נועם רזיסודי · 662 מ׳
- בית ספר המעפיליםיסודי · 682 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט