בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הגיא 5, מגדל העמק
שכונת פנינת העמק
הגיא 5, מגדל העמק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪890,000 · 13,284 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 12,968 ₪/מ״ר.
במגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הגיא 5, מגדל העמק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהגיא 5?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (17)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| פבר׳ 26 | 3 | 68 מ״ר | קרקע + שלישית | ₪890,000 | 13,284 |
| נוב׳ 23 | 4 | 83 מ״ר | קרקע + שניה | ₪1,050,000 | 12,651 |
| מרץ 22 | 4 | 74 מ״ר | קרקע + שניה | ₪780,000 | 10,541 |
| מאי 21 | 4 | 100 מ״ר | קרקע + שמינית | ₪830,000 | 8,296 |
| פבר׳ 20 | 3 | 66 מ״ר | קרקע + רביעית | ₪665,000 | 10,231 |
| ספט׳ 16 | 3.5 | 73 מ״ר | קרקע + ראשונה | ₪722,000 | 9,918 |
| יול׳ 16 | 3 | 65 מ״ר | קרקע + שביעית | ₪639,000 | 9,831 |
| מרץ 15 | 3 | 69 מ״ר | קרקע + שישית | ₪650,000 | 9,420 |
| דצמ׳ 14 | 4 | 74 מ״ר | קרקע + רביעית | ₪593,000 | 8,014 |
| נוב׳ 14 | 3 | 69 מ״ר | קרקע + שלישית | ₪630,000 | 9,177 |
| נוב׳ 13 | 3 | 70 מ״ר | קרקע + שישית | ₪508,000 | 7,362 |
| יול׳ 13 | 3 | 66 מ״ר | קרקע + שישית | ₪539,000 | 8,216 |
| פבר׳ 12 | 4 | 103 מ״ר | קרקע + שמינית | ₪610,000 | 5,948 |
| אוג׳ 11 | 3 | 69 מ״ר | קרקע + שביעית | ₪400,000 | 5,882 |
| אוג׳ 09 | 3 | 69 מ״ר | קרקע + רביעית | ₪430,000 | 6,273 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,450חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~3.0%
תשואה ברוטו
₪970,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 21 ב-₪650,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪890,000+37% (7.6%שנה/)
נקנתה מרץ 17 ב-₪730,000 ← נמכרה נוב׳ 23 ב-₪1,050,000+44% (5.6%שנה/)
נקנתה אפר׳ 12 ב-₪490,000 ← נמכרה מרץ 22 ב-₪780,000+59% (4.8%שנה/)
נקנתה יונ׳ 00 ב-₪389,880 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪650,000+67% (2.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פנינת העמק
שכונת פנינת העמק
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הנשיאים ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1230 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא.
בתי ספר באזור
- בית ספר יערת העמק-משויךיסודי · 405 מ׳
- בית ספר עתיד פסגותמשויךתיכון · 28% בגרות · 507 מ׳
- בית ספר רמון ע"ש אילן רונה ואסף רמוןיסודי · 565 מ׳
- בית ספר יסודי נופיםיסודי · 576 מ׳
- בית ספר עליזה בגיןיסודי · 663 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט