בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

היערה 4, מגדל העמק

שכונת נוף העמק

היערה 4, מגדל העמק

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,280,000 · 13,763 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 10,714 ₪/מ״ר.

בכל מגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

היערה 4, מגדל העמק

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (5)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
פבר׳ 26	4	94 מ״ר	קרקע	₪1,280,000	13,763
פבר׳ 20	4	84 מ״ר	ראשונה	₪900,000	10,714
מאי 17	5	91 מ״ר	שניה ושלישית	₪835,000	9,136
מרץ 06	5	91 מ״ר	שניה ושלישית	₪419,000	4,584
אפר׳ 03	4	84 מ״ר	ראשונה	₪296,320	3,523

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,700חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~4.9%

תשואה ברוטו

₪900,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה אוק׳ 10 ב-₪500,000 ← נמכרה פבר׳ 26 ב-₪1,280,000+156% (6.3%שנה/)

נקנתה אוק׳ 04 ב-₪370,000 ← נמכרה פבר׳ 20 ב-₪900,000+143% (6.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת נוף העמק

אזורי / אומדן

שכונת נוף העמק

•השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט