בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
התימורים 9, מגדל העמק
שכונת פנחס ספיר
התימורים 9, מגדל העמק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪715,000 · 9,408 ₪/מ״ר
מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 9,828 ₪/מ״ר.
במגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
התימורים 9, מגדל העמק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהתימורים 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (10)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| נוב׳ 25 | 4 | 76 מ״ר | שלישית | ₪715,000 | 9,408 |
| יול׳ 24 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪795,000 | 13,707 |
| ספט׳ 23 | 3 | 58 מ״ר | קרקע | ₪570,000 | 9,828 |
| אוג׳ 22 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪192,018 | 3,311 |
| פבר׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | שלישית | ₪102,690 | 1,771 |
| ינו׳ 21 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪465,000 | 8,017 |
| אוק׳ 18 | 4 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪145,205 | 1,911 |
| דצמ׳ 14 | 3 | 58 מ״ר | ראשונה | ₪160,000 | 2,759 |
| יונ׳ 14 | 3 | 58 מ״ר | שניה | ₪320,000 | 5,517 |
| ספט׳ 07 | 4 | 76 מ״ר | ראשונה | ₪289,240 | 3,806 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,450חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.1%
תשואה ברוטו
₪715,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 22 ב-₪550,000 ← נמכרה נוב׳ 25 ב-₪715,000+30% (8.4%שנה/)
נקנתה מרץ 16 ב-₪450,000 ← נמכרה אוג׳ 22 ב-₪550,000+22% (3.2%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 17 ב-₪189,800 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪465,000+145% (33.9%שנה/)
נקנתה יול׳ 10 ב-₪285,000 ← נמכרה מרץ 16 ב-₪450,000+58% (8.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת פנחס ספיר
שכונת פנחס ספיר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ניצנים. במקום 502 דירות ישנות, ייבנו 32 בניינים בני 3-10 קומות ובהם כ-1001 דירות חדשות. העצמאות. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-63 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 2-11 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תת חב"דמשויךיסודי · 168 מ׳
- בית ספר בית חיה מושקאמשויךתיכון · 100% בגרות · 328 מ׳
- בית ספר ישיבת תומכי תמימיםתיכון · 168 מ׳
- בית ספר ת"ת נר הצפוןיסודי · 177 מ׳
- בית ספר חב"ד לבנות בית מושקאיסודי · 242 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט