בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

כליל החורש 8, מגדל העמק

שכונת יערת העמק

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,300,000 · 13,684 ₪/מ״ר

מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 13,894 ₪/מ״ר.

בכל מגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

כליל החורש 8, מגדל העמק

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (7)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
נוב׳ 25	4	95 מ״ר	ראשונה	₪1,300,000	13,684
דצמ׳ 24	4	78 מ״ר	שניה	₪1,100,000	14,103
אפר׳ 23	4	76 מ״ר	שלישית	₪820,000	10,789
יול׳ 21	4	83 מ״ר	ראשונה	₪556,000	6,699
ינו׳ 21	4	78 מ״ר	רביעית	₪610,000	7,821
פבר׳ 20	4	85 מ״ר	ראשונה	₪860,000	10,118
ינו׳ 18	3	67 מ״ר	שלישית	₪650,000	9,701

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪3,700חודש/

שכירות 4 חד׳ באזור

~3.7%

תשואה ברוטו

₪1,200,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה ינו׳ 16 ב-₪742,000 ← נמכרה דצמ׳ 24 ב-₪1,100,000+48% (4.5%שנה/)

נקנתה פבר׳ 12 ב-₪540,000 ← נמכרה אפר׳ 23 ב-₪820,000+52% (3.8%שנה/)

נקנתה מרץ 15 ב-₪500,000 ← נמכרה ינו׳ 21 ב-₪610,000+22% (3.5%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת יערת העמק

אזורי / אומדן

שכונת יערת העמק

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
•העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העצמאות. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-63 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 2-11 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות. הנשיאים. במקום 128 דירות ישנות, 3-10 קומות.

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט