בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קדש 3, מגדל העמק
שכונת גן ישראל
קדש 3, מגדל העמק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪765,000 · 13,421 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 10,533 ₪/מ״ר.
בכל מגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
קדש 3, מגדל העמק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בקדש 3?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (7)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 3 | 57 מ״ר | ראשונה | ₪765,000 | 13,421 |
| נוב׳ 20 | 4 | 65 מ״ר | ראשונה | ₪500,000 | 7,645 |
| אוק׳ 20 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪430,000 | 7,544 |
| אפר׳ 15 | 3 | 57 מ״ר | שניה | ₪395,000 | 6,930 |
| יונ׳ 12 | 2 | 33 מ״ר | קרקע | ₪220,000 | 6,667 |
| ינו׳ 06 | 3 | 49 מ״ר | ראשונה | ₪146,700 | 2,994 |
| אוג׳ 01 | 3 | 66 מ״ר | - | ₪101,000 | 1,530 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,450חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.6%
תשואה ברוטו
₪632,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 15 ב-₪201,550 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪765,000+280% (15.5%שנה/)
נקנתה אפר׳ 17 ב-₪490,000 ← נמכרה אוק׳ 20 ב-₪430,000-12% (-3.6%שנה/)
נקנתה יונ׳ 03 ב-₪218,550 ← נמכרה אפר׳ 15 ב-₪395,000+81% (5.1%שנה/)
נקנתה אוק׳ 10 ב-₪140,000 ← נמכרה יונ׳ 12 ב-₪220,000+57% (31.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת גן ישראל
שכונת גן ישראל
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התכנית נמצאת בשלב התכנון, ולפניה עוד 3 שלבים: אישור בוועדה המקומית, הפקדה בוועדה המחוזית ואישור. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם העצמאות 29, 31, 33 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-1080 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר תת חב"דמשויךיסודי · 200 מ׳
- בית ספר בית חיה מושקאמשויךתיכון · 100% בגרות · 329 מ׳
- בית ספר ישיבת תומכי תמימיםתיכון · 200 מ׳
- בית ספר חב"ד לבנות בית מושקאיסודי · 206 מ׳
- בית ספר ת"ת נר הצפוןיסודי · 277 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט