בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
קדש 8, מגדל העמק
שכונת שלום עליכם
קדש 8, מגדל העמק
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪820,000 · 13,898 ₪/מ״ר
מבוסס על 2 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 11,907 ₪/מ״ר.
בכל מגדל העמק, המחיר המבוקש 4.9% מתחת למה שנרשם בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
קדש 8, מגדל העמק
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלך בקדש 8?
העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.
- הערכת שווי AI מדויקת לדירה שלך — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן שכירות ותשואה שנתית צפויה
- ניתוח החזר השקעה (ROI) על ההון העצמי
- לוח סילוקין למשכנתא והחזר חודשי
- אילו שיפורים מעלים את השווי — וכמה
- דוח PDF מלא להורדה ולשיתוף
בנה דוח מלא לדירה שלך
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (6)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪820,000 | 13,898 |
| יונ׳ 22 | 3 | 59 מ״ר | שניה | ₪585,000 | 9,915 |
| יונ׳ 21 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪435,000 | 7,373 |
| יונ׳ 19 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪201,300 | 3,412 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 59 מ״ר | שלישית | ₪193,200 | 3,275 |
| דצמ׳ 01 | 3 | 59 מ״ר | ראשונה | ₪302,565 | 5,128 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי במגדל העמק — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪2,450חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~4.2%
תשואה ברוטו
₪702,500
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אפר׳ 20 ב-₪550,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪820,000+49% (8.3%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 12 ב-₪335,000 ← נמכרה יונ׳ 22 ב-₪585,000+75% (6.1%שנה/)
נקנתה יול׳ 18 ב-₪390,000 ← נמכרה יונ׳ 21 ב-₪435,000+12% (3.8%שנה/)
נקנתה יול׳ 12 ב-₪269,000 ← נמכרה יול׳ 18 ב-₪390,000+45% (6.4%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת שלום עליכם
שכונת שלום עליכם
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. הרבה תושבים גרים בשכירות, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. ל-2 מתוך הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: העצמאות. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-63 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 2-11 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות. הנשיאים. במקום 128 דירות ישנות, 3-10 קומות.
בתי ספר באזור
- בית ספר אולפנת תפארתמשויךתיכון · 96% בגרות
- בית ספר נחליאלמשויךיסודי
- בית ספר עילא"ייסודי · 234 מ׳
- בית ספר בית חיה מושקאתיכון · 100% בגרות · 262 מ׳
- בית ספר יסודי נופיםיסודי · 346 מ׳
רוצה את התמונה המלאה לדירה שלך?
הערכת שווי מותאמת, תשואה, משכנתא ודוח PDF — תוך 2 דקות
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט