תשי"ג 9, מגדל העמק
שכונת פנחס ספיר
המחיר המבוקש 13,125 ₪/מ״ר מול חציון 11,667 ₪/מ״ר בבניין
חציון של 5 עסקאות רשומות בבניין· רמת ביטחון גבוהה· 17.04.2024–10.04.2026
העסקה האחרונה בכתובת: 10.04.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- 1 מודעות שנצפו לאחרונה · חציון ₪1,050,000
- 5 עסקאות בקבוצת ההשוואה בבניין · רמת ביטחון גבוהה
- עסקה אחרונה בכתובת: 10.04.2026
- 5 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (16)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 26 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪880,000 | 14,667 |
| ינו׳ 26 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪800,000 | 13,333 |
| מאי 25 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪690,000 | 11,500 |
| נוב׳ 24 | 3 | 60 מ״ר | שניה | ₪530,000 | 8,833 |
| אפר׳ 24 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪700,000 | 11,667 |
| דצמ׳ 22 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪500,000 | 8,392 |
| נוב׳ 22 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪500,000 | 8,392 |
| אפר׳ 22 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪390,000 | 6,500 |
| ינו׳ 21 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪520,000 | 8,667 |
| ספט׳ 18 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪580,000 | 9,667 |
| ינו׳ 15 | 6 | 121 מ״ר | שניה | ₪619,000 | 5,116 |
| מרץ 14 | 3 | 60 מ״ר | רביעית | ₪285,000 | 4,750 |
| אפר׳ 13 | 3 | 60 מ״ר | שלישית | ₪270,000 | 4,500 |
| נוב׳ 09 | 3 | 60 מ״ר | ראשונה | ₪190,000 | 3,167 |
| יונ׳ 07 | 6 | 121 מ״ר | שלישית | ₪314,000 | 2,595 |
גללו אופקית לצפייה בעמודת ₪ למ״ר →
למכירה עכשיו בבניין (1)
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה. חציון המחיר מבוסס על עסקאות מהתקופה 17.04.2024–10.04.2026 שצוינה למעלה, בעוד שהשכירות המבוקשת מבוססת על מודעות אחרונות בלבד — שני הצדדים של היחס אינם משקפים את אותה תקופת זמן.
שינוי מחיר נומינלי במכירות חוזרות
שינוי מחיר נומינלי בלבד: אינו כולל אינפלציה, שיפוץ, שכירות, מימון, מסים, תחזוקה או עלויות עסקה, ואינו תחזית לעליית ערך.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
כמה שווה הדירה שלכם בתשי"ג 9?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
מיקום ובתי ספר
- •השכנים הם בעיקר חילונים ודתיים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה בתחבורה ציבורית. רבים עובדים בתעשייה ובבניין , ויש גם לא מעט אנשי מכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד. התושבים בשכונה בעלי הכנסה נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-7,000 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: ניצנים. במקום 502 דירות ישנות, ייבנו 32 בניינים בני 3-10 קומות ובהם כ-1001 דירות חדשות. העצמאות. הריסה של 3 מבנים ישנים שבהם כ-63 דירות. במקומם ייבנו 4 בניינים בני 2-11 קומות ובהם כ-226 דירות חדשות.
- בית ספר תת חב"דמשויךיסודי · 320 מ׳
- בית ספר בית חיה מושקאמשויךתיכון · 100% בגרות
- בית ספר תיכון נר הצפוןתיכון · 107 מ׳
- בית ספר יגאל אלון-יסודי · 128 מ׳
- בית ספר נחליאליסודי · 149 מ׳
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט