בדיקת מחיר · עד רמת הבניין

האופק 2, נס ציונה

שכונת לב המושבה

האופק 2, נס ציונה

אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה

נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,370,000 · 31,021 ₪/מ״ר

מבוסס על 3 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 24,324 ₪/מ״ר.

בכל נס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למה שנרשם בטאבו.

מיקום ותצוגת רחוב

האופק 2, נס ציונה

דוח הערכה מלא

העמוד הזה מראה מה נמכר בבניין. דוח ההערכה המלא מחשב כמה שווה הדירה הספציפית שלך — לפי השטח, הקומה והמצב — עם תחזית שכירות, תשואה ומשכנתא.

חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת

מבוקש מול נמכר בפועל

₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין

עסקאות רשומות (טאבו)

טוען תרשים…

עסקאות רשומות בבניין (3)

מקור: רשם המקרקעין (טאבו)

תאריך	חדרים	שטח	קומה	מחיר	₪ למ״ר
אוג׳ 25	3	76 מ״ר	ראשונה	₪2,370,000	31,021
דצמ׳ 20	4	102 מ״ר	שניה	₪2,270,000	22,475
דצמ׳ 17	3	75 מ״ר	שלישית	₪1,800,000	24,324

שכירות ותשואה

אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין

אומדן

₪5,050חודש/

שכירות 3 חד׳ באזור

~2.7%

תשואה ברוטו

₪2,270,000

מחיר עסקה טיפוסי בבניין

* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.

התשואה ההיסטורית בבניין

עסקאות חוזרות של אותה דירה

נקנתה פבר׳ 05 ב-₪862,285 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪2,270,000+163% (6.3%שנה/)

נקנתה יול׳ 09 ב-₪1,100,000 ← נמכרה דצמ׳ 17 ב-₪1,800,000+64% (6.0%שנה/)

מיקום ובתי ספר

שכונת לב המושבה

אזורי / אומדן

שכונת לב המושבה

•השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים אך יש מעט שוכרים, ורובם עובדים מחוץ לנס ציונה. הרבה עובדים מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם בעלי מקצועות חופשיים, למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים , ויש גם לא מעט טכנאים, הנדסאים וסוכני מכירות. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-גבוהה (הרבה מרוויחים יותר מ-14,000 שקל בחודש).

בתי ספר באזור

מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט