בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
האירוסים 39, נס ציונה
שכונת רמת סמל
האירוסים 39, נס ציונה
אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין, ולכן אין פער מבוקש מול נמכר
חציון של 8 עסקאות רשומות ברחוב· ביטחון בינונית· 06.09.2023–28.01.2026
מה אפשר להסיק כרגע
- אין מודעה שנצפתה לאחרונה בבניין
- 8 עסקאות בקבוצת ההשוואה ברחוב · ביטחון בינונית
- לא נמצאה עסקה רשומה אחרונה בכתובת
- 1 עסקאות רשומות בכתובת ב־36 החודשים האחרונים
כדי להעריך מחיר לדירה עצמה צריך לאמת שטח, חדרים, קומה, מצב, חניה, מעלית, מרפסת וממ״ד. נתוני הבניין הם מסך בדיקה — לא שומה או מחיר הצעה.
היסטוריית עסקאות רשומות בבניין (1)
מקור: רשות המסים · היסטוריה גולמית ולא קבוצת ההשוואה המסוננת שלעיל
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| מאי 24 | 5 | 179 מ״ר | ראשונה | ₪4,200,000 | 23,464 |
תרחיש יחס שכירות–מחיר גולמי
יחס המחבר שני מדגמים שונים: שכירות מבוקשת בעיר מול עסקאות רשומות ברחוב
₪8,500חודש/
חציון שכירות מבוקשת בנס ציונה · 5 חד׳ · 203 מודעות · 24 חודשים
~4.6%
יחס גולמי בין המדגמים — לא תשואת הנכס
₪2,200,000
חציון 8 עסקאות ברחוב · ביטחון בינונית
הנוסחה: שכירות מבוקשת חודשית × 12 ÷ חציון מחיר העסקאות. המדגמים אינם אותה דירה ואינם מותאמים לשטח; לא נכללים שכירות שהושגה בפועל, תקופות ריקות, ארנונה, ועד, תחזוקה, מימון, מסים, שיפוץ או עלויות עסקה.
מה לבדוק לפני ביקור, תמחור או הצעה
פרטים שאינם מוכחים מנתוני העסקאות והמודעות
- שטח וחריגות רישום
- מצב ושיפוץ נדרש
- חניה, מחסן ומרפסת
- מעלית, ממ״ד ונגישות
- ועד בית ועבודות מתוכננות
- זכויות או הליך התחדשות
מיקום ותצוגת רחוב
האירוסים 39, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהאירוסים 39?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת סמל
שכונת רמת סמל
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הטייסים. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-120 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 9-14 קומות ובהם כ-387 דירות חדשות. העצמאות 17-25. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-44 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 8-9 קומות ובהם כ-148 דירות חדשות. הטייסים-ההסתדרות. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-220 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-700 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בן-גוריון נס-ציונהמשויךתיכון · 100% בגרות · 537 מ׳
- בית ספר ממ"ד רעותמשויךיסודי
- בית ספר שקדיסודי · 451 מ׳
- בית ספר בן צבייסודי · 456 מ׳
- בית ספר בינתחומי הדריסודי · 569 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
עבר בדיקות איכות · מקור: רשות המסים + מודעות שנצפו בפיד · דירובוט