בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
האירוסים 43, נס ציונה
שכונת רמת סמל
האירוסים 43, נס ציונה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,200,000 · 22,926 ₪/מ״ר
מבוסס על 9 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,426 ₪/מ״ר.
בנס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
האירוסים 43, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהאירוסים 43?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (11)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| דצמ׳ 25 | 4 | 96 מ״ר | רביעית | ₪2,200,000 | 22,926 |
| אוק׳ 22 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪2,040,000 | 29,139 |
| ינו׳ 18 | 4 | 96 מ״ר | ראשונה | ₪1,825,000 | 19,018 |
| ספט׳ 16 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪1,420,000 | 20,286 |
| אוג׳ 15 | 3 | 70 מ״ר | שלישית | ₪1,290,000 | 18,426 |
| מרץ 10 | 4 | 101 מ״ר | שביעית | ₪1,575,000 | 15,597 |
| ינו׳ 10 | 4 | 96 מ״ר | שלישית | ₪1,270,000 | 13,235 |
| יונ׳ 09 | 3 | 70 מ״ר | חמישית | ₪870,000 | 12,429 |
| נוב׳ 05 | 3 | 70 מ״ר | ראשונה | ₪849,240 | 12,132 |
| מאי 03 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪699,278 | 7,287 |
| פבר׳ 02 | 4 | 96 מ״ר | שישית | ₪812,058 | 8,462 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~5.9%
תשואה ברוטו
₪1,420,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוג׳ 10 ב-₪905,000 ← נמכרה ספט׳ 16 ב-₪1,420,000+57% (7.7%שנה/)
נקנתה אוג׳ 08 ב-₪800,000 ← נמכרה אוג׳ 10 ב-₪905,000+13% (6.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 01 ב-₪579,000 ← נמכרה יונ׳ 09 ב-₪870,000+50% (5.5%שנה/)
נקנתה ינו׳ 00 ב-₪707,000 ← נמכרה נוב׳ 05 ב-₪849,240+20% (3.2%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת סמל
שכונת רמת סמל
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הטייסים. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-120 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 9-14 קומות ובהם כ-387 דירות חדשות. העצמאות 17-25. הריסה של 5 מבנים ישנים שבהם כ-44 דירות. במקומם ייבנו 5 בניינים בני 8-9 קומות ובהם כ-148 דירות חדשות. הטייסים-ההסתדרות. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-220 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-700 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר בן-גוריון נס-ציונהמשויךתיכון · 100% בגרות · 558 מ׳
- בית ספר ממ"ד רעותמשויךיסודי
- בית ספר שקדיסודי · 434 מ׳
- בית ספר בן צבייסודי · 469 מ׳
- בית ספר בינתחומי הדריסודי · 562 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט