בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
ההסתדרות 32, נס ציונה
שכונת רמת בן צבי
ההסתדרות 32, נס ציונה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪1,175,000 · 12,113 ₪/מ״ר
מבוסס על 11 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 18,421 ₪/מ״ר.
בנס ציונה, המחיר המבוקש 10.2% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
ההסתדרות 32, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בההסתדרות 32?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (12)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אפר׳ 25 | 4 | 97 מ״ר | שלישית | ₪1,175,000 | 12,113 |
| דצמ׳ 21 | 4 | 104 מ״ר | שביעית | ₪2,930,000 | 28,173 |
| ספט׳ 18 | 4 | 97 מ״ר | שביעית | ₪2,490,000 | 25,670 |
| אפר׳ 18 | 4 | 97 מ״ר | חמישית | ₪1,820,000 | 18,763 |
| מרץ 18 | 4 | 97 מ״ר | שישית | ₪1,815,000 | 18,711 |
| דצמ׳ 17 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪1,560,000 | 21,667 |
| אוג׳ 17 | 4 | 95 מ״ר | רביעית | ₪1,750,000 | 18,421 |
| אוג׳ 17 | 4 | 95 מ״ר | חמישית | ₪1,724,000 | 18,147 |
| יונ׳ 17 | 4 | 97 מ״ר | שישית | ₪1,780,000 | 18,351 |
| מרץ 17 | 4 | 97 מ״ר | שישית | ₪1,770,000 | 18,247 |
| נוב׳ 16 | 4 | 95 מ״ר | חמישית | ₪1,500,000 | 15,789 |
| אוק׳ 02 | 3 | 72 מ״ר | שניה | ₪490,795 | 6,817 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.7%
תשואה ברוטו
₪1,770,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה דצמ׳ 21 ב-₪2,930,000 ← נמכרה אפר׳ 25 ב-₪1,175,000-60% (-23.9%שנה/)
נקנתה ספט׳ 18 ב-₪2,490,000 ← נמכרה דצמ׳ 21 ב-₪2,930,000+18% (5.2%שנה/)
נקנתה אוג׳ 17 ב-₪1,750,000 ← נמכרה אפר׳ 18 ב-₪1,820,000+4% (5.7%שנה/)
נקנתה אוג׳ 04 ב-₪453,000 ← נמכרה נוב׳ 16 ב-₪1,500,000+231% (10.3%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת רמת בן צבי
שכונת רמת בן צבי
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט פקידים בחברות וארגונים שונים. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •העובדה שמתוכננים מספר פרויקטים באזור מצומצם עשויה מצד אחד להעיד על כך שהוא ישן, אך מצד שני שיש בו פוטנציאל כלכלי. מטרת התכניות היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באוזרים הוותיקים. אם אכן הפרויקטים יצאו לפועל והאזור יעבור התחדשות, ערך הנכס צפוי לעלות. לכל הפרויקטים בסביבה יש תכנית מאושרת: הטייסים. הריסה של 7 מבנים ישנים שבהם כ-120 דירות. במקומם ייבנו 9 בניינים בני 9-14 קומות ובהם כ-387 דירות חדשות. הטייסים-ההסתדרות. הריסה של 15 מבנים ישנים שבהם כ-220 דירות. במקומם ייבנו 14 בניינים בני 12 קומות ובהם כ-700 דירות חדשות.
בתי ספר באזור
- בית ספר תיכון ע"ש גולדהמשויךתיכון · 96% בגרות · 235 מ׳
- בית ספר ממ"ד רעותמשויךיסודי
- בית ספר בן-גוריון נס-ציונהתיכון · 100% בגרות · 91 מ׳
- בית ספר בן צבייסודי · 94 מ׳
- בית ספר חט"ב גולדה מאיריסודי · 233 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט