בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
הרצל 1, נס ציונה
שכונת מרכז העיר מערב
הרצל 1, נס ציונה
אין כרגע מודעה פעילה בבניין להשוואה
נמכר לאחרונה בבניין ב-₪2,400,000 · 23,301 ₪/מ״ר
מבוסס על 8 עסקאות רשומות באותו בניין · חציון 15,953 ₪/מ״ר.
בנס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
מיקום ותצוגת רחוב
הרצל 1, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בהרצל 1?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (8)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| אוג׳ 25 | 4 | 104 מ״ר | שלישית | ₪2,400,000 | 23,301 |
| פבר׳ 21 | 4 | 106 מ״ר | רביעית | ₪1,980,000 | 18,857 |
| ינו׳ 20 | 3 | 84 מ״ר | ראשונה | ₪1,680,000 | 19,938 |
| דצמ׳ 16 | 5 | 133 מ״ר | חמישית | ₪2,615,000 | 19,653 |
| אפר׳ 13 | 5 | 133 מ״ר | חמישית | ₪1,740,000 | 13,049 |
| אוג׳ 12 | 4 | 104 מ״ר | רביעית | ₪1,290,000 | 12,396 |
| יול׳ 12 | 5 | 134 מ״ר | שניה | ₪1,570,000 | 11,695 |
| מאי 09 | 4 | 98 מ״ר | שלישית | ₪1,000,000 | 10,231 |
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 4 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪7,000חודש/
שכירות 4 חד׳ באזור
~4.9%
תשואה ברוטו
₪1,710,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה אוק׳ 16 ב-₪1,743,000 ← נמכרה אוג׳ 25 ב-₪2,400,000+38% (3.7%שנה/)
נקנתה פבר׳ 11 ב-₪1,180,000 ← נמכרה פבר׳ 21 ב-₪1,980,000+68% (5.3%שנה/)
נקנתה אפר׳ 08 ב-₪1,040,000 ← נמכרה אוק׳ 16 ב-₪1,743,000+68% (6.3%שנה/)
נקנתה יונ׳ 09 ב-₪950,000 ← נמכרה פבר׳ 11 ב-₪1,180,000+24% (13.7%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר מערב
שכונת מרכז העיר מערב
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים עובדים במכירות, הסעדה, אבטחה וסיעוד , ויש גם לא מעט עובדים בתעשייה ובבניין. התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת-נמוכה (רובם מרוויחים פחות מ-8,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית אושרה בוועדה המקומית ובוועדה המחוזית. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם השוק העירוני ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-460 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר ממ"ד רעותמשויךיסודי · 194 מ׳
- בית ספר התומרמשויךתיכון · 775 מ׳
- בית ספר ראשוניםיסודי · 422 מ׳
- בית ספר שקדיסודי · 724 מ׳
- בית ספר אשכוליסודי · 760 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט