בדיקת מחיר · עד רמת הבניין
נגבה 7, נס ציונה
שכונת מרכז העיר מזרח
נגבה 7, נס ציונה
+0%
מעל מחיר העסקאות בבניין
מעל השוק · ≈ +₪1,623,200
המחיר המבוקש 23,500 ₪/מ״ר מול 15,384 ₪/מ״ר שנמכרו בפועל בבניין
מבוסס על 16 עסקאות רשומות באזור · אחרונה ₪1,990,000
בנס ציונה, המחיר המבוקש 10.1% מתחת למחיר שנרשם בעסקאות המכר בטאבו.
פוטנציאל התחדשות עירונית
מחיר מבוקש (מודעות)
₪0
23,500 ₪/מ״ר
עסקה אחרונה בבניין
₪0
32,623 ₪/מ״ר · ינו׳ 26
הפער מול השוק
+₪0
לדירה טיפוסית בבניין
מיקום ותצוגת רחוב
נגבה 7, נס ציונה
דוח הערכה מלא
כמה שווה הדירה שלכם בנגבה 7?
העמוד הזה מציג את העסקאות שנרשמו בבניין. המחשבון מציג טווח שווי לדירה שלכם — לפי השטח, הקומה והמצב — לצד אומדני שכירות ותשואה. ניתוחים נוספים והורדת PDF זמינים בהתאם לזכאות בחשבון.
- טווח שווי אוטומטי לדירה שלכם — לפי שטח, קומה ומצב
- אומדן דמי שכירות ותשואה שנתית
- אומדן תשואה להשכרה
- פרטי הנכס ורמת הביטחון באומדן
- גישה לניתוחים נוספים בהתאם לזכאות בחשבון
- הורדת PDF זמינה בהתאם למסלול ולזכאות
עברו למחשבון הדירה
חינם 2 דקות מבוסס על עסקאות אמת
מבוקש מול נמכר בפועל
₪ למ״ר — מודעה חיה מול עסקאות רשומות בבניין
מחיר מבוקש עסקאות רשומות (טאבו)
טוען תרשים…
עסקאות רשומות בבניין (23)
מקור: רשם המקרקעין (טאבו)
| תאריך | חדרים | שטח | קומה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| ינו׳ 26 | 3 | 62 מ״ר | ראשונה | ₪1,990,000 | 32,623 |
| יונ׳ 24 | 3 | 50 מ״ר | רביעית | ₪1,830,000 | 36,469 |
| מרץ 24 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪945,000 | 18,832 |
| אפר׳ 22 | 3 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪1,700,000 | 33,878 |
| מרץ 22 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪1,945,000 | 31,483 |
| אוק׳ 21 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪1,940,000 | 31,803 |
| נוב׳ 20 | 3 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,425,000 | 28,398 |
| אוק׳ 20 | 3 | 50 מ״ר | רביעית | ₪1,450,000 | 28,896 |
| ספט׳ 20 | 3 | 62 מ״ר | שלישית | ₪1,450,000 | 23,770 |
| מאי 20 | 3 | 62 מ״ר | שניה | ₪1,200,000 | 19,424 |
| ספט׳ 19 | 3 | 50 מ״ר | רביעית | ₪1,820,000 | 36,269 |
| ספט׳ 19 | 3 | 50 מ״ר | שלישית | ₪1,860,000 | 37,067 |
| מאי 19 | 3 | 50 מ״ר | שניה | ₪1,800,000 | 36,000 |
| מאי 19 | 3 | 50 מ״ר | ראשונה | ₪827,298 | 16,487 |
| אפר׳ 19 | 3 | 62 מ״ר | רביעית | ₪1,870,000 | 30,269 |
למכירה עכשיו בבניין (1)
מודעות חיות · מודעות
שכירות ותשואה
אומדן שכירות אזורי בנס ציונה — לפי דירת 3 חד׳, גודל הדירה החציוני בבניין
₪5,050חודש/
שכירות 3 חד׳ באזור
~2.0%
תשואה ברוטו
₪2,995,000
מחיר עסקה טיפוסי בבניין
* אומדן אזורי בלבד, לפני ארנונה, ועד בית ותקופות ריקות — לא מדידה ישירה של הנכס.
התשואה ההיסטורית בבניין
עסקאות חוזרות של אותה דירה
נקנתה יונ׳ 13 ב-₪450,000 ← נמכרה ינו׳ 26 ב-₪1,990,000+342% (12.6%שנה/)
נקנתה דצמ׳ 20 ב-₪1,560,000 ← נמכרה אוק׳ 21 ב-₪1,940,000+24% (29.7%שנה/)
נקנתה יונ׳ 18 ב-₪1,430,000 ← נמכרה דצמ׳ 20 ב-₪1,560,000+9% (3.4%שנה/)
נקנתה אוק׳ 03 ב-₪350,000 ← נמכרה ספט׳ 20 ב-₪1,450,000+314% (8.8%שנה/)
מיקום ובתי ספר
שכונת מרכז העיר מזרח
שכונת מרכז העיר מזרח
- •השכנים הם בעיקר חילונים. רוב התושבים הם בעלי הדירות בהן הם גרים, והרבה מגיעים לעבודה ברכב פרטי. רבים הם פקידים בחברות וארגונים שונים , ויש גם לא מעט בעלי מקצועות חופשיים (למשל רפואה, הייטק, הוראה ומשפטים). התושבים בשכונה בעלי הכנסה ממוצעת (הרבה מרוויחים יותר מ-10,500 שקל בחודש).
- •שלבי הפרוייקט. התוכנית נמצאת בשלב ההפקדה בוועדה המחוזית, ולאחר שמיעת התנגדויות הוועדה תחליט אם לאשר או לפסול אותה. מיקום הפרויקט. הפרויקט נמצא במתחם הבנים 42-48, 37 ולפי התכנון, בסוף הבנייה יהיו בו כ-95 דירות. משמעות היתר הבנייה במתחם. פינוי בינוי הוא תהליך מורכב מאד, ובהרבה מקרים הוא מתעכב בגלל אי הסכמות בין גורמים שונים או בגלל אי כדאיות כלכלית. כאשר מבנה במתחם מגיש בקשה להיתר בנייה המשמעות היא שכל הדיירים בו הגיעו להסכמה על התחדשות ושהיזם מאמין שהיא כדאית כלכלית, ולכן הסיכוי להתחדשות בשאר המבנים במתחם עולה גם הוא. על התהליך. המתחם נמצא במסלול פינוי בינוי, כלומר המבנים הקיימים ייהרסו, ועד שייבנו המבנים החדשים הדיירים הוותיקים יגורו בדירות מעבר. מטרת התוכנית היא לחדש את המבנים, המדרכות, הכבישים והמרחב הציבורי באזורים ותיקים ובדרך כלל מוזנחים. הבניינים החדשים במתחם יהיו גבוהים יותר, כמות הדירות תגדל והשטח הבנוי יצטמצם, כך שבשטחים שהתפנו אפשר יהיה להקים מבנים לטובת הציבור.
בתי ספר באזור
- בית ספר אשכולמשויךיסודי · 130 מ׳
- בית ספר אליעזר בן יהודהמשויךתיכון · 94% בגרות
- בית ספר התומרתיכון · 283 מ׳
- בית ספר ממ"ד רעותיסודי · 558 מ׳
- בית ספר סביוניםיסודי · 590 מ׳
רוצים תמונה מלאה יותר של הדירה שלכם?
טווח שווי ואומדני שכירות ותשואה; ניתוחים ו-PDF לפי הזכאות בחשבון
מאומת · מקור: רשם המקרקעין (טאבו) + מודעות חיות · דירובוט